Несъемная опалубка – это отдельная технология возведения домов , предполагающая устройство монолитных конструкций, которые станут будущими стенами и перекрытиями , при этом, несущие элементы здания получаются отделанными или полностью готовыми к их обработке отделочными материалами.
Это возможно благодаря использованию блоков и панелей несъемной опалубки, в которые укладывается бетонная масса . Технология устройства такого дома не несет в себе сложностей и во многом напоминает устройство монолитного ленточного фундамента . Отличительной особенностью является наличие у этой опалубки теплоизоляционного материала , как правило, это пенополистирол или минераловатный утеплитель.
Наиболее часто используется блоки из пенополистирола, существуют также панели, но их используют менее часто. Итак, выставлена, дальнейшая ее обработка зависит от ее типа. Теплоизоляционный материал оказывается с внутренней и наружной стороны дома. Также существует опалубка, где теплоизоляционный материал оказывается внутри.
Строительства из несъемной опалубки - шаги
В этой статье мы не будет углубляться излишне в технологию возведения. Отмечу, что при использовании блоков стены возводят постепенно, при этом, высота пустых блоков не должна превышать четырех. Блоки и панели имеют специальные соединения, которые не дают конструкции расходиться. Технология строительства с использованием несъемной опалубки имеет много общего с сборно-разборной, однако, в отличие от последней, ее нет необходимости разбирать, кроме того, наличие в ней дополнительных материалов (теплоизоляционных и отделочных) существенно увеличивают скорость строительства. При строительстве могут использоваться разные я, к примеру, устройство обычных монолитных перекрытий или использование специальной опалубки.
Следующим этапом возведения стен или устройства перекрытий из таких специальных блоков или стен является армирование, и укладка бетонное смеси. Последнюю необходимо заливать послойно с уплотнением. Благодаря этому в конструкциях не будет пустот, а значит, они приобретут нормативную прочность.
Здания возводимые по этому способу строительства имеют ограничения по высоте – она не должна быть больше 5 этажей.
Преимущества использования несъемной опалубки
Ознакомившись немного с технологией строительства дома с использованием пенополистирольной опалубки, необходимо переходить к исследованию положительных сторон выбранной технологии строительства. Главным преимуществам рассматриваемых технологии является высокая скорость строительства. Так строительство с использованием пенополистирольной опалубки предполагает возведение коробки дома за 5 дней . При этом использование подъемной техники не требуется, так как все блоки небольшие и имеют малый вес.
Также можно отметить вариантность архитектурных решени й, широкие возможности планировки дома и его отделки. Разрабатывая индивидуальные проекты, можно продумать дом с гаражом, с мансардным этажом, верандой и балконами. Под свои потребности многие продумывают подсобные помещения и расположение ванных комнат.
Выбирая такой способ строительства, можно использовать различные варианты перекрытий , к примеру, это монолитное перекрытие, описанное в статье про технологию такого возведения домов. Кроме указанного варианта можно использовать также железобетонные балки, сборное перекрытие и деревянное перекрытие. Как и при возведении монолитного дома, важно уделять внимание правильности приготовлении бетонных смесей, проверки прочности бетона и правильности укладки арматуры.
Недостатки несъемной опалубки
Среди недостатков применения несъемной опалубки можно назвать трудности уплотнения бетонной смеси (для наглядности лучше составить калькуляцию трудозатрат и заработной платы). Некачественное производство работ по укреплению бетонной смеси и ее уплотнению является причиной образования раковин в бетоне. Также помехой может быть плавание опалубки при ее заливке.
При строительстве нужно уделять внимание последнему ряду кладки опалубки, так как он будет воспринимать значительные нагрузки от кровли дома . При возведении стен из пенополистирольных блоков важно проверять вертикальность стен и их прямолинейность . Решая построить дом по этой технологии, важно помнить о необходимости использования крепежей и лесов, которые стабилизируют вертикальность стен и обеспечивают доступ к более высоким участкам здания.
Еще одним недостатком системы несъемной опалубки – трудность устройства оконных и дверных проемов . Этот нюанс может компенсироваться применением не только блоков стен, но и блоков для оконных проемов, и угловых элементов. Технология строительства предполагает применение большого количества специального инструмента, направленных на ускорение и улучшение качества работы.
Существенной трудностью использования пенополистирольной опалубки, равно и как применение несъемной опалубки из древесных плит может стать зависимость уровня стен от уровня фундамента. Если при укладке последнего наблюдались ошибки, то это может привести к плачевным последствиям. Неровности кладки нельзя компенсировать толщиной слоя раствора , как при кирпичной кладке.
Также проблемой является недостаточная прочность скрепления модулей , из-за чего их иногда склеивают. Подобная работа может потребоваться при отсутствии креплений на некоторых блоках.
Так как пенополистирол изготавливают из термопластов, то он нуждается в защите отделочными материалами . Согласно исследованиям, такие стены лучше облицовывать кирпичом или заштукатуривать по сетке. Внутри здание также необходимо оштукатурить по сетке или обшить двумя слоями гипсокартона.
Технология, подразумевающая использование жидкого стекла не может рассматриваться как 100% экологичная, особенно, если она применяется в купе с портландцементом и пенополистиролом.
Мы увидели основные преимущества и недостатки строительства с использованием несъемной опалубки. Также обзор технологий позволил нам создать о ней впечатление. Сделаем следующий вывод, что использование технологий быстровозводимых домов не всегда отвечает нашим представлениям об идеальном доме, однако оно часто удивляет нас в плане экономии.
Чтобы возвести фундамент при строительстве, обязательно требуется формирующий элемент, позволяющий удержать жидкий бетон. Традиционно для этой цели использовалась съемная деревянная опалубка, но с развитием строительной отрасли появилась современная . Сегодня именно она является основным элементом качественного возведения монолитных домов, вилл и коттеджей.
Инновационная технология монолитного строительства сооружений с применением несъемной опалубки позволяет значительно сократить время строительства и обойтись без существенных финансовых затрат. Пенополистирол – это легкий экологичный материал с повышенной прочностью и высокой энергоэффективностью. У строительной компании «Изодом» 3 линии, где производится высококачественная несъемная опалубка из полистирола, цена которой вполне доступна. Наше производство может в полной мере обеспечить спрос центрального региона России, а также территории Дальнего Востока и Западной Сибири.
Несъемная опалубка из пенополистирола: технология
Монолитное строительство по инновационной технологии «Изодом», в основе которой лежит применение несъемной пенополистирольной опалубки, позволяет в кратчайшие сроки возводить качественные и теплые дома и коттеджи. Если вы цените свое время и средства, предлагаем купить несъемную опалубку из полистирола, цена будет выгодна каждому.
Несъемная опалубка из пенопласта классифицируется по своим конструктивным особенностям и области применения. В монолитном строительстве используются блоки несъемной опалубки из пенополистирола или же пенопластовые панельные опалубочные конструкции. Применение пенополистирольных блоков целесообразно для возведения фундаментов, сооружения стен и при необходимости установки перекрытия.
Опалубочный пенополистирольный блок состоит из пластин, соединенных перемычками. На верхней и нижней гранях таких пенопластовых конструкций расположены прямоугольные либо круглые выступы и отверстия, необходимые для плотного соединения блоков между собой. В данных изделиях предусматриваются специальные сквозные полости, в которые вставляется арматура для повышения пространственной жесткости и затем они заливаются бетоном. Пенополистирольные блоки могут выдержать большую нагрузку, благодаря хорошим герметичным соединениям исключено протекание бетона.
Стены из несъемной опалубки из пенополистирола получаются прочными и защищенными с обеих сторон надежной звуко- и теплоизоляцией. Такой стене не страшен холод и любые другие неблагоприятные воздействия внешней среды. Из предлагаемого ассортимента вы можете подобрать блоки с наружным утеплением, соответствующей вашей климатической зоне толщины.
Преимущества несъемной опалубки из пенополистирола
Сегодня несъемную опалубку часто выбирают для оперативного и качественного строительства монолитных сооружений. С ее помощью строят не только фундаменты, существует несъемная опалубка перекрытий из пенополистирола, это прочный и энергоэффективный материал для постройки стен и перегородок.
Почему стоит покупать несъемную опалубку у нас? Сделать правильный выбор поможет ряд ее преимуществ:
- быстрота и легкость монтажа;
- долговечность и надежность в эксплуатации;
- качественное обеспечение, звуко-, шумо- и теплоизоляции;
- устойчивость к влаге;
- возможность легкого подвода коммуникаций;
- экологическая безопасность;
- устойчивость к образованию грибка, плесени и гниения;
- не подверженность перепадам температур;
- сохранение свойств бетона при заливке;
- пожаробезопасность.
При нынешней высокой цене на строительные материалы следует отдать предпочтение покупке неразборной опалубки из полистирола, в этом случае вы сэкономите на дополнительном укреплении и теплоизоляции стен вашего дома. По нашей инновационной технологии мы строим надежные долговечные дома и коттеджи в Москве и Московской области, а также по всей стране осуществляется продажа несъемной опалубки из пенополистирола. И цены, и безупречное качество нашей продукции заслужили доверие и отличную репутацию компании среди огромного числа наших клиентов.
бассейн в цокольном этаже
бассейн в подвале дома
Планируя подземный бассейн в жилом доме , требуется особо тщательное изучение грунта.
устройство бассейна в подвале существующего здания
Правда, надо отдать должное современным строительным технологиям, которые допускают строительство бассейнов даже на «слабых» грунтах. Просто в этом случае фундамент дома представляет собой монолитную плиту, на которой и оборудуется бассейн. Хотя возможны и другие варианты. Как бы там ни было, изучение грунта – не последнее дело и отнестись к этому этапу следует предельно серьезно.
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
Резолютивная часть постановления оглашена 21.05.2012 г.
Постановление в полном объеме изготовлено 31.05.2012 г.
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего В.В. Кресса
судей: Л.Е. Лобановой
И.И. Терехиной
при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем Судаковой М.Л.
при участии в судебном заседании:
от истца: Коротких Ю.В. — председателя правления (по выписке из ЕГРЮЛ от 08.11.2011 г.).
от ответчика: Челяева Р.П., по свидетельству о государственной регистрации от 17.12.2009 г.; Бочарникова Е.В., по устному заявлению ИП Челяева Р.П.
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Челяева Р.П. на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 11.03.2012 г. по делу N А45-19970/2011
по иску товарищества собственников жилья "Дом"
к индивидуальному предпринимателю Челяеву Р.П.
о запрещении осуществлять деятельность в виде организации бассейна в цокольном этаже жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ул. Блюхера, 61/1 в связи с опасностью причинения вреда в будущем
установил:
Товарищество собственников жилья "Дом" (ОГРН 1055404104392) (далее — ТСЖ "Дом") обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к индивидуальному предпринимателю Челяеву Роману Петровичу (ОГРНИП 309540435100022) о запрещении осуществлять деятельность в виде организации бассейна в цокольном этаже жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ул. Блюхера д. 61/1, в связи с опасностью причинения вреда в будущем.
Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 11.03.2012 г. (резолютивная часть решения объявлена 06.03.2012 г.) по делу N А45-19970/2011 иск удовлетворен (л. д. 90 — 96 т. 2).
Не согласившись с данным решением суда первой инстанции, индивидуальный предприниматель Челяев Р.П. обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить обжалуемое решение, принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении иска.
В обоснование апелляционной жалобы ответчик ссылается на недоказанность обстоятельств, имеющих значение для дела, которые суд счел установленными. По мнению апеллянта, вывод суда первой инстанции о недостаточной способности несущей способности плит перекрытия нежилого помещения, в котором располагается детский оздоровительный центр, не обоснован и сделан преждевременно. Из технического заключения, выполненного ООО "МВЭНТ", следует, что несущей способности плит достаточно для данной нагрузки, прогиб плит не превышает предельно допустимого показателя.
Вывод суда о доказанности опасности причинения вреда в будущем деятельностью детского оздоровительного центра в части предположения истца о постоянно замоченном состоянии конструкций подвала, что, по мнению ООО "Модулор", может привести к коррозии арматуры, а также дополнительным осадкам фундаментов, не состоит в причинно-следственной связи с деятельность центра.
Суд неполно установил факт постоянства замачивания конструкций подвала. Обязательное наличие гидроизоляции в нежилых помещениях, даже если они используются для размещения в них плавательных бассейнов, какими-либо нормативными правовыми актами не предусмотрено, что исключает противоправность в деятельности детского оздоровительного центра. В процессе проверки нарушений, проведенной Роспотребнадзором, нарушений выявлено не было, о чем составлен акт проверки N 2406 от 0906.2011 г. Согласно протоколу измерения параметров микроклимата от 09.06.2011 г. N 1815/23 влажность воздуха в помещении, занимаемым детским оздоровительным центром, составила 64,9% при допустимой 65%. Специалист ООО "Модулор" в судебном заседании 23.01.2012 г. указал на другие возможные причины попадания влаги на вентиляционную шахту, помимо указанных в заключении (л. д. 103 — 111 т. 2).
ТСЖ "Дом" не согласилось с доводами апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Предметом доказывания по настоящему делу является наличие опасности причинения вреда в будущем общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома при осуществлении ответчиком деятельности в виде организации бассейна в цокольном этаже жилого дома. Ссылка ответчика на результаты проверки его деятельности органами Роспотребнадзора в мае 2011 г., в том числе в части измеренных параметров микроклимата, не опровергает того факта, что деятельностью по организации бассейна не может быть причинен в будущем ущерб имуществу многоквартирного дома. Поэтому наличие приточно-вытяжной вентиляции, факт ее надлежащей работы, установка осушителя воздуха сами по себе не могут исключить возможность причинения вреда имуществу дома, поскольку в жилом доме спроектирована вытяжная вентиляция не для размещения бассейна в цокольном этаже жилого дома, а для офисной деятельности, не требующей повышенного уровня влажности нежилых помещений. Ответчиком не представлено доказательств выполнения горизонтальной гидроизоляции пола и бесспорных доказательств того, что конструкции подвала не могут быть подвержены замачиванию и приводить к коррозии арматуры в результате осуществления им деятельности. Дополнительно истец указал, что в настоящее время ответчиком деятельность по организации бассейна не осуществляется, данное офисное помещение передано в аренду ООО "Индекс" с 23.03.2012 г., после чего жалоб от жильцов не поступало, новых следов замачивания не появлялось.
В судебном заседании апелляционной инстанции ответчик и его представитель поддержали доводы апелляционной жалобы по изложенным в ней основаниям.
Представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по приведенным в письменном отзыве основаниям.
Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность решения Арбитражного суда Новосибирской области от 11.03.2012 г., суд апелляционной инстанции считает апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ТСЖ "Дом" создано для совместного управления собственниками помещений комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса согласно действующим нормативам, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общем имуществом в многоквартирном доме по адресу: г. Новосибирск, ул. Блюхера, 61/1 (л. д. 137 — 150 т. 1).
В цокольном этаже указанного многоквартирного дома расположены нежилые помещения, что не оспаривается сторонами.
Между Щербининым А.П., Шпагиной Е.А., Шпагиным К.Ю. (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Челяевым Р.П. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения от 07.10.2011 г., в соответствии с условиями которого арендодатель сдает в аренду арендатору нежилое помещение — офис 2, общей площадью 118,6 кв. м, полезной площадью 116,6 кв. м, расположенное в цокольном этаже в доме по адресу: г. Новосибирск, ул. Блюхера, 61/1, для организации детского бассейна (л. д. 63 — 69 т. 1).
Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что в указанном помещении, расположенном в цокольном этаже жилого дома, индивидуальным предпринимателем Челяевым Р.П. размещен детский оздоровительный центр "Веселый Кашалот" и осуществляется деятельность в виде организации детского бассейна (л. д. 60 — 61 т. 1).
Жильцы многоквартирного дома по адресу: г. Новосибирск, ул. Блюхера, 61/1 обратились в адрес ТСЖ "Дом" с жалобами по факту протекания воды, повышенной влажности (л. д. 96, 98 т. 1).
В связи с указанными обращениями ТСЖ "Дом" обратилось к ООО "Модулор" с просьбой о подготовке заключения о возможности размещения бассейна в цокольном этаже многоквартирного дома.
ООО "Модулор" было выполнено заключение о возможности размещения бассейна на цокольном этаже (отм. — 3.200) в осях 8-11/А-В, в котором указано, что размещение и эксплуатация бассейна в цокольном помещении жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ул. Блюхера, 61/1 нарушает нормы экологического, санитарно-эпидемиологического и градостроительного законодательства, носит системный и неустранимый характер и приводит к причинению вреда общему имуществу жилого дома, а именно к разрушению конструкций подвала и повреждению вентиляционных каналов, не предназначенных для данной деятельности (л. д. 8 — 25 т. 1).
Ссылаясь на указанное заключение, ТСЖ "Дом" обратилось к индивидуальному предпринимателю Челяеву Р.П. с требованием о прекращении оказания оздоровительных услуг населению в виде организации бассейна в цокольном этаже жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ул. Блюхера, 61/1 (л. д. 7 т. 1).
Указанное требование осталось без удовлетворения, что послужило основанием для обращения ТСЖ "Дом" в арбитражный суд с настоящим иском.
Рассмотрев спор, суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности заявленного требования.
Апелляционный суд поддерживает выводы суда первой инстанции по существу иска в связи со следующим.
В соответствии с п. 1 ст. 1065 ГК РФ опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность.
Таким образом, приведенная норма материального права предоставляет заинтересованному лицу право обратиться в суд с иском о запрещении деятельности, в результате которой создается опасность причинения такого вреда в будущем.
По смыслу данной правовой нормы для удовлетворения иска, основанного на ее положениях, заинтересованное лицо должно доказать, какая именно деятельность ответчика может причинить в будущем вред и в чем конкретно он будет выражен.
Из представленных в материалы дела фотографий видно, что на вентиляционной шахте, обслуживающей помещения ответчика, имеется наледь, на остальных шахтах, принадлежащих собственникам других нежилых помещений, наледь отсутствует (л. д. 103, 105, 107 т. 1).
В письме от 31.01.2012 г. исх. N 1 ОАО "Новосибирский Промстройпроект" указало, что в проекте жилого дома по ул. Выставочной (адрес ул. Блюхера, 61/1) шифр 843-1 были запроектированы в цокольном этаже офисные помещения. Размещение помещений с повышенной влажностью в виде детских бассейнов крайне нежелательно, так как не обеспечивает нормальные условия эксплуатации здания. В здании отсутствуют условия для нормативной вентиляции помещений бассейна и примыкающих к ним, отсутствуют трапы для слива воды, а также необходимая гидроизоляция пола помещений бассейна (л. д. 126 т. 1).
В заключении о возможности размещения бассейна на цокольном этаже (отм. — 3.200) в осях 8-11/А-В, выполненном ООО "Модулор" по заказу истца, сделаны выводы о недостаточности несущей способности плит для нахождения конструкций бассейна; конструкции подвала находятся в постоянно замоченном состоянии, что в дальнейшем может привести к коррозии арматуры железобетонных конструкций, а также дополнительным осадкам фундаментов. Приточно-вытяжная вентиляция для помещений бассейна отсутствует, что противоречит п. 2.22 СанПиН 2.1.2.1188-03. Вследствие нарушения данного пункта микроклимат помещений не соответствует СанПиН 2.1.2.1188-03, а также ГОСТ 30494-96. Согласно проектной документации 843-1-АР специально выполненная горизонтальная гидроизоляция в помещениях, где расположены чаши бассейна отсутствует, что приводит к постоянному замачиванию плит перекрытия. Специальных мероприятий по устройству гидроизоляции проведено не было. Устройство бассейнов было проведено без подготовки положенного пакета документов. По результатам исследования сделан вывод о том, что размещение и эксплуатация бассейна в цокольном помещении жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ул. Блюхера, 61/1 нарушает нормы экологического, санитарно-эпидемиологического и градостроительного законодательства, носит системный и неустранимый характер и приводит к причинению вреда общему имуществу жилого дома, а именно к разрушению конструкций подвала и повреждению вентиляционных каналов, не предназначенных для данной деятельности (л. д. 8 — 25 т. 1).
Согласно расчетам в заключении ООО "Модулор" несущая способность плит перекрытия, на которых расположен детский оздоровительный центр "Веселый кашалот", недостаточна (л. д. 20 т. 1).
В техническом заключении по результатам статистического расчета плит перекрытия детского бассейна "Веселый кашалот" по адресу: г. Новосибирск, ул. Блюхера, 61/1 шифр N 297/12-ПЗ, выполненном ООО "МЭВНТ" по заказу ответчика, указано, что несущей способности плит достаточно для заданной нагрузки. Сделан вывод о том, что при заполнении бассейна до отметки 1,0 м от уровня его дна безаварийная работа плит гарантируется (л. д. 22 — 79 т. 2).
Оценивая представленные сторонами в материалы дела доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, апелляционный суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 2 ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации.
Согласно п. 4.10. СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" В цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах в третьем этаже) допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека. Не допускается размещать бани и сауны (кроме индивидуальных саун в квартирах).
Плавательные бассейны со вспомогательными помещениями для их обслуживания могут размещаться в отдельно стоящих зданиях, а также быть пристроенными (или встроенными) в здания гражданского назначения в соответствии с действующими строительными нормами и правилами (п. 2.2. СанПиН 2.1.2.1188-03 "Плавательные бассейны. Гигиенические требования к устройству, эксплуатации и качеству воды. Контроль качества").
В соответствии с п. 2.18 постановления мэрии г. Новосибирска от 23.07.2007 г. N 563-а (в редакции от 31.12.2010 г.) "Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования города Новосибирска" при эксплуатации жилых зданий не допускается использование помещения для целей, не предусмотренных проектной документацией по строительству, реконструкции, капитальному ремонту и пр.
Из материалов дела следует и не оспорено сторонами, что осуществление деятельности в виде эксплуатации плавательных бассейнов и организации детского оздоровительного центра "Веселый Кашалот" в цокольном этаже жилого дома не соответствует требованиям проектной документации жилого дома.
Апелляционным судом не могут быть приняты в обоснование возражений по заявленному требованию ссылки ответчика на проектирование системы вентиляции, монтаж осушителя воздуха для нормативной работы приточно-вытяжной вентиляции, что подтверждается представленными в материалы дела техническим паспортом осушителя воздуха для бассейнов АР50/АР70, фотографиями (л. д. 1 — 5, 10 — 13 т. 2), на экспертное заключение по результатам лабораторных исследований и испытаний от 09.06.2011 г. N 23, выполненное Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, которым подтверждается, что измеренные параметры микроклимата в плавательном бассейне (детский оздоровительный центр "Веселый кашалот") соответствуют допустимым нормам СанПиН 2.1.2.1188-03 (л. д. 80 т. 1), а также на акт проведенной Управлением Роспотребнадзора по Новосибирской области от 26.05.2011 г. проверки деятельности индивидуального предпринимателя Челяева Р.П., эксплуатирующего детский плавательный бассейн в жилом доме, которым не выявлено нарушений (л. д. 73 — 77 т. 1).
Указанные обстоятельства не могут опровергать того факта, что деятельностью по организации бассейна не может быть причинен в будущем ущерб имуществу многоквартирного дома, принимая во внимание выявление истцом факта замачивания плит перекрытия непосредственно под помещениями бассейна, непредставление доказательств ответчиком, в том числе и в апелляционной инстанции, по выполнению специальных мероприятий по устройству гидроизоляции в занимаемых помещениях, исключающих возможность замачивания конструкций подвала и коррозии арматуры в результате осуществления им деятельности.
Кроме того, наличие приточно-вытяжной вентиляции и факт ее надлежащей работы, установленный в ходе вышеуказанной проверки органами Роспотребнадзора, установка осушителя воздуха не исключают возможности причинения вреда имуществу дома, поскольку из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что в жилом доме спроектирована вытяжная вентиляция не для размещения помещений бассейна в цокольном этаже жилого дома, а для офисной деятельности, не требующей повышенного уровня влажности нежилых помещений, то есть рассчитанной для другого микроклимата.
При таких обстоятельствах, учитывая требования приведенных норм материального права, совокупность представленных в материалы дела документов, апелляционный суд, как и суд первой инстанции, приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования. Ответчик, в свою очередь, не доказал, что его деятельность не может привести к разрушению конструкций жилого дома в будущем.
Апелляционный суд также принимает во внимание тот факт, что на момент рассмотрения настоящей апелляционной жалобы ответчик не осуществляет рассматриваемый вид деятельности (по организации деятельности бассейна в цокольном этаже жилого дома), поскольку спорное помещение передано его собственниками в аренду иному лицу на основании договора аренды от 23.03.2012 г. (под офис или торговое помещение), что также подтверждено сторонами в судебном заседании 21.05.2012 г. При этом представителем истца указано на отсутствие соответствующих негативных проявлений (повышенная влажность, замачивание плит перекрытия и проч.) после фактического прекращения деятельности ответчиком.
При таких обстоятельствах иск удовлетворен правомерно.
С учетом изложенных обстоятельств апелляционный суд не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения Арбитражного суда Новосибирской области от 11.03.2012 г.
Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе согласно ч. ч.
Опыт устройства бассейна в цоколе
1 и 5 ст. 110 АПК РФ относятся на апеллянта (ответчика).
Руководствуясь п. 1 ст. 269, ст. ст. 271, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 11.03.2012 г. по делу N А45-19970/2011 оставить без изменения, а апелляционную жалобу — без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.
Председательствующий
В.В.КРЕСС
Судьи
Л.Е.ЛОБАНОВА
И.И.ТЕРЕХИНА
Бассейн в цокольном этаже
Сегодня цокольный этаж уже никем не рассматривается как неполноценное пространство, где и естественного освещения недостаточно (либо нет вовсе), влажность повышенная, да и ощущение «спуска под землю» не каждый легко переносит. Все реже превращают его и в склад ненужных вещей. Люди в наши дни научились ценить наличие в строении дополнительных площадей и стремятся использовать их с наибольшей пользой. Так, бильярдная, прачечная, тренажерный зал, сауна или бассейн в цокольном этаже – совсем не редкость. Здесь все зависит от особенностей здания, желаний и возможностей владельца.
В идеале, конечно, запланировать сауну или бассейн еще на стадии проектирования здания/дома, когда есть возможность заблаговременно учесть весовые нагрузки, глубину цоколя, продумать и рассчитать надежные системы вентиляции, отопления, подачи и отвода воды, осушения воздуха, а также систему аварийного спуска воды. Особо следует обратить внимание на отделку помещения влагостойкими материалами во избежание повышения влажности во всем доме и образования конденсата на стенах.
Задача усложняется, если идея оборудовать бассейн в подвале дома пришла после того, как дом построен и обжит. Но и такая ситуация некритична, все можно спланировать и построить. С той разницей, что потребуются технические переустройства, сопряженные с дополнительными временными и финансовыми затратами, более значительными, чем если бы строить бассейн одновременно со строительством дома.
При обустройстве бассейна в цокольном этаже необходимо помнить о некоторых важных моментах. Например, в целях обеспечения психологического комфорта во время пребывания людей в «подземном» бассейне необходимо тщательно продумать, разработать и внедрить хорошую систему освещения, несмотря на то, что к цокольным этажам не предъявляется строгих требований по инсоляции. Недопустима экономия и на такой статье расходов, как гидроизоляция стен и фундамента цокольного этажа, т.к. сырость в этой части дома губительна для всего строения.
Особенности бассейна в подвале частного дома
Планируя подземный бассейн в жилом доме , требуется особо тщательное изучение грунта. Правда, надо отдать должное современным строительным технологиям, которые допускают строительство бассейнов даже на «слабых» грунтах. Просто в этом случае фундамент дома представляет собой монолитную плиту, на которой и оборудуется бассейн. Хотя возможны и другие варианты. Как бы там ни было, изучение грунта – не последнее дело и отнестись к этому этапу следует предельно серьезно.
Но, пожалуй, главный из всех моментов, на которые необходимо обратить внимание при оборудовании водоема в цокольном этаже, — это правильно организованный воздухообмен в помещении. Поэтому, перед тем как построить бассейн в доме, следует продумать эффективную систему вентиляции. Специалисты считают, что оборудование в помещении приточно-вытяжной вентиляции может оказаться недостаточным. Намного эффективнее в данном случае система принудительной вентиляции, когда забор воздуха осуществляется с помощью вентиляторов.
Вполне вероятно, что в цокольном этаже, где устроен бассейн, дополнительно потребуются еще и осушители воздуха, которые действуют по принципу моноблочного кондиционера (вентилятор осуществляет забор влажного воздуха и затем подает его на испаритель – радиатор с пониженной температурой, благодаря чему происходит охлаждение воздуха; в результате влага конденсируется и попадает в специальный поддон). Осушенный таким образом воздух поступает обратно в помещение.
Каким бы сложным ни был процесс устройства бассейна в цокольном этаже, игра стоит свеч. Если на всех этапах строительства будут заняты профессионалы, которые четко соблюдают технологию возведения – от изучения и подготовки грунта до проведения тепло- и гидроизоляционных работ, от установки чаши бассейна до монтажа оборудования, на выходе получится то, что и было задумано, — надежный и во всех отношениях безопасный бассейн.
Бассейн в подвале
Поднявшись в четыре утра, как сегодня, или после работы, Бейли Хокс предпочитал плавать, включив только подводные лампы подсветки. Если все помещение куталось в темноту, бассейн напоминал огромный сверкающий драгоценный камень, а отсветы от ряби на поверхности крыльями летали по выложенным белыми керамическими плитками стенам и потолку. Приятное тепло воды, терпкий запах хлорки, ритмичные удары рук по воде, мягкий шелест волн, ударяющих в светло-голубые плитки… Напряженное ожидание очередного рабочего дня - он торговал акциями на фондовом рынке - и последующей душевной усталости уходило, когда он плавал.
Бейли поднимался до зари, чтобы сделать зарядку, позавтракать и сесть за стол к тому моменту, когда открывалась биржа, но не ранний подъем служил причиной усталости, которую он ощущал вечером пятницы. День, в течение которого он инвестировал деньги других людей, иной раз мог измотать его ничуть не меньше, чем проведенный на поле боя, в период службы в морской пехоте. В свои тридцать восемь он уже шесть лет работал независимым управляющим частными активами, а до этого, закончив военную карьеру, три года набирался опыта в одном из крупнейших инвестиционных банков. В первый год работы в банке он думал, что постепенно, по мере того как успехи добавят ему уверенности, на него будет все меньше давить ответственность за сохранение и приумножение средств клиентов. Но эта ноша никак не становилась легче. Деньги определяли степень свободы. Если он терял часть чьих-то инвестиций, то в чем-то ограничивал свободу этого человека.
В отрочестве мать называла Бейли «мой защитник». Но защитить он ее не смог, и эта неудача занозой сидела в сердце, не давая покоя все последующие годы. Вытащить эту занозу он не мог. И полагал, что искупить свой грех можно только одним: верной службой другим людям.
Проплыв бассейн в пятый раз, он встал на дно и повернулся к дальнему концу длинного прямоугольника сверкающей воды, где в воду спускались ступени. Глубина бассейна в самой глубокой точке составляла пять футов, рост Бейли - шесть футов и два дюйма, так что вода доходила ему до плеч, когда он привалился спиной к стенке, отдыхая перед тем, чтобы еще пять раз проплыть бассейн.
Он откинул мокрые волосы с лица… и увидел что-то черное, направляющееся к нему под водой. Он не видел, чтобы кто-то входил в бассейн после него. Рябь на поверхности и игра света и теней не позволяли рассмотреть приближающуюся фигуру. Продвижение под водой требует б’oльших усилий, чем на поверхности, так что скорость уменьшается, но этот пловец очень уж напоминал торпеду. Затрачиваемая энергия требовала от пловца вынырнуть на поверхность и глотнуть воздуха до того, как он преодолел бы все сто футов длины бассейна, но этот пловец чувствовал себя под водой как рыба.
И впервые после ухода со службы в Корпусе морской пехоты Бейли ощутил смертельную и очень уж близкую опасность. Не теряя ни мгновения, полностью доверяя своим инстинктам, он развернулся, ухватился руками за бортик и вылез из бассейна, опустившись на колени. Сзади кто-то схватил его за левую лодыжку. И его наверняка стянули бы в воду, если бы он не нанес резкий удар правой ногой и не угодил в лицо нападавшему.
Освободившись, Бейли поднялся, пошатываясь, отошел на два шага по ребристому кафелю и повернулся. Внезапно у него перехватило дыхание, накатила волна иррационального страха, будто он оказался в компании чего-то нечеловеческого, какого-то мифического чудовища, только на поверку оно оказалось совсем и не мифическим, а реальным. Но никого не увидел.
Подводные лампы горели не так ярко, как прежде. Собственно, изменился их свет - из ярко-белого стал мутно-желтым. В этом неприятном свете светло-голубой кафель бассейна стал зеленым.
Темная тварь плыла под водой, легко и быстро, уже в обратном направлении, к ступенькам. Бейли побежал по бортику, стремясь получше разглядеть этого пловца. Пожелтевшая вода теперь выглядела грязной, в одних местах - прозрачной, в других - мутной. Разглядеть внешность твари удавалось с трудом. Вроде бы он видел руки, ноги, человеческую фигуру, но не сомневался, что столкнулся совсем не с человеком.
Во-первых, пловец не отталкивался ногами, как лягушка, хотя под водой иначе плыть невозможно, если ты без ласт.
Как построить бассейн в подвале частного дома своими руками?
И руки его не совершали характерных для брасса движений. Пловец более всего напоминал акулу: человек под водой так двигаться не мог.
Если бы осторожность взяла верх над любопытством, Бейли сдернул бы с крючка толстый махровый халат, надел бы его, сунул ноги во вьетнамки и поспешил к расположенному в западном крыле подвала посту службы безопасности, где дежурил Девон Мерфи. Но Бейли заворожил странный пловец, на пару с аурой сверхъестественного, вдруг окутавшей бассейн.
Здание задрожало. Низкий гул донесся из глубины, откуда-то из-под фундамента «Пендлтона», и Бейли уставился в пол перед собой, ожидая увидеть, как в цементном растворе между плитками появляются трещины, но нет - не появились.
Вдруг, замерцав, свет в бассейне вновь переменился - с грязно-желтого, словно у мочи почечного больного, на красный. У самых ступеней пловец развернулся с легкостью угря и поплыл уже к тому концу бассейна, где Бейли поспешно ретировался из воды.
Там, где вода оставалась прозрачной, цветом она не отличалась от клюквенного сока. В других местах, словно замутненная от поднявшегося со дна ила, очень уж напоминала кровь, и муть эта быстро распространялась по всему бассейну.
Теперь на белых плитках стен и потолке словно плясали языки пламени. Вдруг потемнело, тени надвигались, как клубы черного дыма.
Приближаясь к дальнему концу бассейна, пловец уже едва просматривался в этой грязной воде. Ни один человек не смог бы так быстро трижды проплыть бассейн под водой, ни разу не поднявшись на поверхность, чтобы глотнуть воздуха.
Дрожь пола продолжалась пять или шесть секунд, а через полминуты после того, как прекратилась и здание вновь застыло, красный свет подводных ламп сменился желтым, потом - белым. Языки пламени, лизавшие стены, превратились в привычные танцующие крылья света, в помещении просветлело. Мутная вода вновь стала кристально чистой. Таинственный пловец исчез.
Бейли Хокс стоял, сжав руки в кулаки, у его ног с тела натекла лужа воды. Сердце колотилось, может, и не так сильно, как под вражеским огнем в те давние дни службы, но достаточно громко, чтобы он слышал его удары.
Как сделать бассейн на втором этаже? Возможно ли вообще такое? Конечно, лучше закладывать строительство бассейна в сам проект дома. Но если вы приобрели дом без нужного вам водного пространство, то можете сделать пристрой или зимний сад с бассейном. Если и такой возможности нет, то тогда вариант – бассейн на втором этаже – наиболее приемлемый. Но при строительстве надо учитывать, насколько грунтовые воды близко подходят к фундаменту дома. Если есть хоть малейшие сомнения, выдержит ли дом дополнительную конструкцию в виде бассейна на втором этаже, то такую затею стоит отложить и обратиться за квалифицированным советом с учетом всей проекторной документации дома, начиная от его фундамента и заканчивая несущими стенами и кровлей. Если параметры пригодны для дополнительной массы и есть необходимые коммуникации с учетом нормативных документов, принятые в Российской Федерации и есть продуманные схемы управления водообеспечением, сливом, климатом, благодаря которой сохраняется оптимальный уровень температуры и влажности, то тогда стоит разработать проект бассейна на втором этаже.
Бассейн на втором этаже – реален ли этот проект? Как сделать бассейн на втором этаже без угрозы затопления дома? Читайте здесь.
Бассейн в доме, и в особенности на втором этаже, это достаточно сложное сооружение, требующее технически грамотного подхода не только непосредственно к его возведению, но к монтажу инженерного оборудования. Поэтому во избежание неприятных последствий проектированием и строительством бассейна должны заниматься грамотные специалисты с опытом возведения подобных конструкций.
Заметные невооруженным глазом плюсы наличия бассейна прямо у вашей спальни:
- Бассейн, туалет, душевая, тренажерный зал, комната отдыха – все в двух шагах.
- Красивый дизайн и релаксации в водном пространстве.
- Не нужно запасаться огромным количеством бетона, цемента, гравия, песка, копать котлован, как для внешнего бассейна.
- Проблемы гидроизоляции будут видны сразу и легко устранимы.
- Теплообмен – под контролем, снижены энергозатраты.
Бассейн в доме на втором этаже сопряжен с рядом сложностей. Надо четко понимать, что вся нагрузка дома должна быть распределена на фундамент равномерно, поэтому сразу надо рассматривать саму возможность увеличения такой нагрузки за счет строительства бассейна на втором этаже. А так как вес чаши с водой будет огромным, то центр тяжести может сместиться, что поведет за собой необратимые процессы, такие как – трещины, перекос несущих стен, даже деформации фундамента. Если же проект бассейна на втором этаже одобрен специалистами, и дому ничто не будет угрожать, то тогда надо воспользоваться такой возможностью – иметь рядом оздоровительный центр с плавательным бассейном.
ВАЖНО! Помните, что вода создает влажность, поэтому нежелательно строить крытые водоемы близко к спальне или детской комнате.
Один из реальных способов строительства
В доме на втором этаже вы не сможете сделать встроенный бассейн, он будет только поверхностным. Следовательно, каркасным. Проще говоря, надо выстроить короб или чашу нужного вам размера и формы и вставить туда каркасный бассейн, укрепив его и подсоединив к нему нужные коммуникации. Следовательно, в зависимости от глубины водной чаши и, конечно, от высоты потолков помещения второго этажа. При возможности можно убрать потолочные перекрытия, чтобы погружаться в бассейн было комфортно и удобно. Но эти реконструкции также должны быть согласованы с проектировщиками и специалистами.
Если все характеристики дома позволяют сделать данные изменения в проекте, то тогда можно
сделать бассейн на втором этаже желательно профессиональной командой. Ведь монтаж такого сооружения должен выполняться в полном соответствии со всеми параметрами проекта дома, и дополнительно подключенные коммуникации не должны влиять на функциональность водоснабжения, электрообеспечения, на работу вентиляционной системы и пр.
Экономим или нет?
При возведении бассейна на втором этаже удобно использовать полимерные материалы, к примеру, ПВХ или пропилен, они удобны в эксплуатации и отличаются:
- Надежностью;
- Прочностью;
- Герметичностью;
- Разнообразием красок и оттенков;
- Весовой легкостью;
- Легкостью монтажа;
- Экологичностью.
Единственный минус таких конструкций – немалая цена.
Более экономный вариант – чаша из нержавеющий сплавов металла, покрытая гидропленкой. Внешне она нечем не отличается от полимерных материалов. Единственный недостаток – срок службы 2-3 года. .
Готовую чашу бассейна из полипропилена можно купить от 30 000 руб.
