Написать заявление в полицию. Как написать и куда подавать заявление о краже? Где найти образец заявления в полицию

На открытие любого бизнеса необходимый стартовый капитал. В случае с желанием построить автостоянку, он должен быть не малым. Помимо аренды земли, придется прилично раскошелиться и на оформление различных бумаг. Как открыть свою парковку - узнаете из этой статьи.

Как открыть стоянку для автомобилей

Первым делом перед открытием стоянки для автомобилей нужно оценить перспективы бизнеса, то есть просчитать, в каком месте наиболее прибыльней построить парковку. Спешить не нужно, от этого зависит ваша дальнейшая выручка.

Как правило, для решения финансовой задачи используют три «инструмента».

1. Банковские заемные средства. Некоторые банки предлагают специальные «заточенные» под стартапы программы.
2. В долг у знакомого/родственника. Для предотвращения недоразумений обычно оформляется долговая расписка с указанием условий возврата долга. Документ можно заверить у нотариуса.
3. Партнерство. Наиболее удачный вариант как с финансовой, так и с психологической точки зрения. Открывать автостоянку, как и любой другой бизнес, «на пару» легче.

Как открыть стоянку для машин: бизнес-план

Перед открытием автостоянки обязательно составьте бизнес-план, в котором особое внимание следует уделить следующим моментам.

1. Срок, в течение которого бизнес окупится и начнет приносить прибыль.
2. Просчитайте весь бюджет, распределив деньги «по полочкам». Грамотно распоряжайтесь финансами, по возможности экономьте.
3. Более детально стоит остановиться на документации. Разберитесь в процедуре регистрации компании, а также нюансах подобной деятельности.
4. Не забывайте и о рекламных кампаниях, притом рекламу нужно подавать заранее. Кроме того, не экономьте на плакатах, бигбордах, газетах и местном телевидении - рекламируйте бизнес везде, где только можно и, в первую очередь, где целесообразно. Соизмеряйте интересы вашей целевой аудитории и маркетинговые ходы.

После составления подобного плана приступайте к и регистрации компании.

Что нужно для открытия автостоянки

1. Определитесь с правовым статусом компании. Рекомендуется регистрироваться под формой ООО либо ИП.
2. Отправляйтесь в офис областной администрации для подачи документа на аренду земли, заранее выбранной под автостоянку. Там же вы можете проконсультироваться по всем этапам оформления «точки».
3. Когда документы на аренду подписаны, представьте местным властям бизнес-проект.
4. Далее документацию нужно отнести в Земельный комитет.
5. После передачи земли под ваше руководство, заниматься постройкой парковки еще нельзя. Необходимо дополнительно собрать некоторые документы.

Какие нужны документы для оформления автостоянки

Если вы планируете обустраивать земельный участок в ближайшее время, соберите следующие бумаги:

• разрешение районной администрации;
• арендаторский договор;
• чертеж будущей парковки;
• разрешающая бумага от Роспотребнадзора и пожарной службы.

В случае если застройка не планируется в течение определенного времени, дополнительно соберите такие документы:

• договор о проведении дератизации;
• документ о вывозе мусора;
• договор об обслуживании кассового аппарата;
• программу производственного контроля.

Если вы не располагаете временем на бумажную «волокиту»: обратитесь к юристу. Для специалиста все процедуры максимально ясны. Естественно, юрист возьмет свои комиссионные.

Как организовать автостоянку

Правильно выбранное место автостоянки - залог ее процветания и окупаемости в короткие сроки.

Центральный район города является наиболее «живым». Казалось бы, лучше всего строить парковку именно там. Отчасти это правильное решение, если вы обладаете большим капиталом. Если же бюджет урезан, то открыть стоянку в центре - желание неисполнимое. Кроме того, зачастую практически вся территория таких районов уже занята другими постройками.

Более правильное решение - аренда земли в спальном районе. На таких территориях, как правило, жители не имеют собственных гаражей. Следовательно, им негде оставлять автомобили на ночь. Помимо этого, аренда земельного участка обойдется намного дешевле, в отличие от центра.

Выбор вида автостоянки

Различают несколько видов стоянок.

1. Открытая автостоянка. Она требует минимум средств на открытие и обслуживание. Чаще всего таким строениям отдают предпочтения водители с небольшой зарплатой. Территория открытой парковки должна быть огражденной, а также охраняемой.
2. Закрытая стоянка. Отличаются подобные строения наличием крыши, которая защищает автомобили и другие транспортные средства от природных воздействий. Для ее открытия нужен больший капитал, однако и доходы соответственно выше.
3. Платный паркинг. Сегодня такие строения набирают все больше популярности. Если желаете открыть платную парковку, расстояние проезжей части внутри территории должно быть не меньше семи метров.
4. Специализированные стоянки для грузовиков выгодны, если поблизости нет конкурентных парковок. Основные клиенты - дальнобойщики, которые систематически заезжают для отдыха. И кстати, небольшое кафе на территории стоянки значительно повысит популярность вашей «точки» и принесет хороший доход.
5. Автостоянка под землей. Обычно строится в центральных частях города, чтобы не мешать основному городскому движению. Как правило, это самый затратный вариант из всех вышепредставленных.

Как открыть стоянку - важные моменты

Следующий шаг - подбор квалифицированных кадров. Для небольшой площади парковки достаточно двух охранников, бухгалтера и парковщика. Особое внимание нужно уделять кандидатам на должность охранников. Принимайте на работу граждан с положительными отзывами и желательно с опытом работы. Профессионалы своего дела обеспечат вам спокойный сон по ночам. Кража машин — не редкое явление.

Установите видеокамеры по всей территории стоянки, исключите «слепые» зоны.

В парковочном бизнесе случаются и непредвиденные ситуации. Например, нужно вернуть арендованный участок до окончания срока договора. В этом случае обращайтесь к опытному юристу. Если вы хотите построить закрытую автостоянку, землю лучше всего покупать, а не арендовать.

Сколько стоит открыть автостоянку

Стоимость постройки стоянки для автомобилей зависит от многих факторов, в частности от места возведения.

Основная часть денег уйдет на:

• Оформление различных бумаг и разрешений.
• Покупка или аренда земли.
• Оборудование территории парковки.
• Заработная плата работникам.
• Рекламные кампании.

Минимальная сумма затрат составит порядка 250 тысяч рублей.

Предлагаем вашему вниманию небольшую инструкцию от владелицы успешной автостоянки из Новокузнецка Меркурьевой Ирины. Ирина вот уже почти 15 лет владеет небольшой автостоянкой в спальном районе сибирского города с населением в 100 000 человек. Ее небольшой бизнес приносит стабильный доход, на который неплохо живет и здравствует вся ее семья вот уже много лет. Как говорит сама Ирина: «Автостоянка – это «вечный» и стабильный бизнес».

Как открыть автостоянку с нуля

Для больших городов нехватка парковок и нормальных автостоянок – это весьма болезненный вопрос. Автомобили в прямом смысле некуда девать, поэтому водители вынуждены нарушать ПДД и ставить машины в запрещенных местах.

Большинство автолюбителей было бы радо поставить машину по правилам, но мешает два фактора – отсутствие нормальных стоянок поблизости или высокая стоимость услуг.

В общем, открытие автостоянки – это тот вид бизнеса, где еще есть место для развития, несмотря на большую плотность конкурентов. Но это не значит, что стоит без раздумий тратить деньги.

Для начала стоит заказать или составить бизнес-план автостоянки, решить организационные вопросы, подобрать место и так далее.

Основные виды

Перед тем, как предпринимать какие-либо действия, вы должны определиться с видом будущей парковки. Здесь есть несколько основных вариантов:

1. Открытая стоянка – наиболее простой и бюджетный вариант бизнеса. Все, что необходимо – найти открытую площадку, огородить ее, организовать въезд и поставить кабинку для охраны.

Расположить такую парковочную зону можно в центре или спальном районе. Главное, чтобы поблизости не было большой конкуренции. Основная часть вливаний пойдет на арендуземельного участка, оформление документов, заработную плату сотрудникам и ограждение.

2. Крытая автостоянка обойдется в немного большую сумму. Здесь автомобили хранятся в большом здании под капитальнойкрышей.

Как правило, автолюбители доверяют таким парковкам больше (все-таки машина больше защищена от кражи и отсутствует фактор постоянного воздействия атмосферных явлений).

3. Паркинг (наземный или подземный). Такой вид стояки больше подойдет для крупного развлекательного комплекса, крупного магазин, торгового центра и так далее.

Столь крупный бизнес требует больших капиталовложений, поэтому для начинающих предпринимателей он не подходит. Как правило, владелец торгового центра сразу продумывает и вариант с парковкой.

4. Штрафстоянка – специализированное заведение, куда свозятся задержанные за различные нарушения владельцев авто. Как правило, такие организации относятся к коммунальным хозяйствам, и организовать здесь частный бизнес не выйдет.

5. Автостоянка для грузовых автомобилей. При организации такого бизнеса вы должны позаботиться, чтобы в радиусе 50-60километров не было других стоянок.

Кроме этого, необходимо сделать асфальтное покрытие, организовать освещение территории, дренажную систему, видеонаблюдение и охрану.

Создаем бизнес-план автостоянки

Начинать бизнес без четкого и понятно бизнес-плана – неправильное решение и такое решение может привести предпринимателя к серьезным потерям и серьезным разочарованиям.

Не исключено (многочисленные факты из практики других бизнесменов это подтверждает), что без бизнес-плана можно потерять не только сам бизнес, но и все инвестиции, все вложения, как правило – немалые.

Конечно, наличие даже самого лучшего бизнес-плана не гарантирует, что все будет «Ок». Но рабочий, хорошо продуманный бизнес-план увеличивает шансы на успех.

Многие успешные предприниматели на старте бизнеса покупали недорогой шаблон бизнес-плана и немного его, переделав, «подогнав» его под свои нужды и показатели получали в иге недорогой, но полностью рабочий бизнес-план:

Месторасположение

После того, как вы определились с типом парковки, решите вопрос с местом для ее обустройства.

Здесь есть три варианта:

• стоянка в центре города. Такой бизнес всегда будет пользоваться спросом, но есть большой минус – высокая стоимость аренды. При этом очень часто приходится работать не с владельцем земли, а ее арендатором или, что еще хуже, субарендатором. Еще одна проблема – выбор подходящего места. Как правило, все хорошие площади уже давно заняты;
• стоянка в спальных кварталах и в районах многоэтажных застроек. Здесь также не бывает проблем с клиентами, да и более низкая стоимость аренды земли позволит немного сэкономить. Еще один плюс – большое количество незанятых площадей, которые можно с легкостью определить под стоянку;
• бизнес на окраине города. Основные преимущества – дешевизна аренды и отсутствие проблем с оформлением (как правило, власти без особых проблем выделяют необходимый участок). С другой стороны рассчитывать на большую прибыль также не выйдет.

В среднем аренда земельного участка обойдется в сумму от 80 000 рублей в месяц.

Это полезно и интересно!
Более 500 полностью готовых к работе шаблонов бизнес-планов в нашем каталоге:

Качественная подборка франшиз для начинающих предпринимателей, собрана нами

Из этой статьи вы сможете узнать как простой водитель из Самары создал службу такси и заработал миллион долларов:

Услуги

Стандартная стоянка может оказывать услуги по размещению двухколесного и четырехколесного транспорта. Кроме этого, на площадке может производиться хранение зимних шин и прочего оборудования.

Составляя бизнес-план парковки можно учесть открытие шиномонтажа, магазина автомобильных запчастей, автомобильной мойки и прочих услуг.

Форма деятельности

Если вы решились не усложнять себе жизнь и ограничиться огороженной территорией, то можно выбрать один из вариантов– ИП, ООО. Как показывает практика, лучше отдать предпочтение ИП.

В этом случае можно существенно сэкономить на затратах и упростить процедуру оформления. Средние расходы на оформление ИП – от 30 тысяч рублей.

Особенности регистрации

Оформляя бизнес-план автостоянки, стоит учесть этап регистрации автостоянки.

Здесь необходимо выполнить несколько шагов:

• во-первых, выбить разрешение на право арендовать понравившийся участок. Поверьте, с его получением придется немало повозиться. Зачастую для решения этого вопроса приходится привлекать немалые средства и личные связи. При этом многое здесь зависит от района города, площади земли, а также самих чиновников;
• во-вторых, после заключения договора необходимо подготовить проект автостоянки, в котором будут учтены все нюансы. Его необходимо согласовать в префектуре. После этого проект переходи на рассмотрение в Земельный комитет;
• в-третьих, если вы планируете что-то строить на арендованном земельном участке (к примеру, возводить здание для крытой стоянки), то необходимо получить разрешение у органов власти.

Средние затраты на получение разрешения – от 100 тысяч рублей.

Таблица №1. Потенциал услуг потребителей автостоянок России

Сколько стоит автостоянка в виде бизнеса

Основные расходы

При организации автостоянки не стоит забывать о необходимости дополнительных расходов:

• подведите все необходимые коммуникации (в первую очередь свет) и установите забор;
• на въезде предусмотрите установку шлагбаума (желательно автоматического);
• обустройте двухэтажный пост для охранника с хорошей обзорностью. При этом внутри помещения должна стоять мебель, телефон, компьютер. К зданию должна быть подведена электроэнергия;
• организуйте систему видеонаблюдения, которая поможет решить множество проблем и спорных вопросов;
• покройте стоянку асфальтом. При невыполнении данного требования можно нарваться на серьезный штраф;
• обеспечьте качественное освещение стоянки, ведь она будет работать круглосуточно.

На оборудование стоянки и подключение к сети необходимо выделить от 150 тысяч рублей.

Автостоянка готовый бизнес или как повысить прибыль

Персонал

Как правило, для стоянки на 50-100 машин достаточно 3-4 охранников, которые будут работать посменно. Кроме этого, понадобится один бухгалтер, который будет ведать техническими вопросами.

Общие затраты на заработную плату – от 90 000 рублей в месяц.

Риски

Открытие своей автостоянки – это прибыльный и несложный в оформлении бизнес, но есть в нем несколько неприятных моментов:

• во-первых, основной владелец (арендатор) земельного участка может потребовать закрытия стоянки или его переноса на другое место. При этом причины могут быть самыми различными – есть лучшие предложения, появился покупатель и так далее. В таких случаях могут помочь надежные связи в администрации;
• во-вторых, всегда остается риск кражи автомобиля. В такой ситуации основную ответственность несет не только сторож, который «прохлопал» преступление, но и владелец бизнеса. Естественно, финансовые затраты в этом случае будут весьма внушительными. Здесь большую помощь могут оказать камеры наблюдения и квалифицированные юристы. Если была оформлена соответствующая страховка, то бремя выплат ложится именно на страховую компанию.

Доходность

Открытие собственной автостоянки относится к высокодоходному бизнесу. Средний суточный тариф – от 200 рублей. Если на стоянке будет размещено 50 автомобилей, то общая прибыль в сутки – от 10 000 рублей.

Соответственно, месячный доход – от 300 000 рублей. Учтите, что из этих денег необходимо будет выплачивать налоги, заработную плату, арендную плату и так далее.

При этом чистая прибыль составит от 70-90 тысяч рублей. Полная окупаемость проекта – 1-2 года.

Таблица №2. Средние цены на услуги автостоянки в России

Итоги

Давайте подведем промежуточные итоги по данному виду бизнеса:
Разрешение на аренду – от 100 тысяч рублей.
Затраты на обустройство территории, закупку оборудования – от 150 тысяч рублей.
Оформление ИП – от 30 тысяч рублей.
Заработная плата – от 90 тысяч рублей в месяц.
Аренда – от 80 тысяч рублей в месяц.
Чистый доход – от 70 тысяч рублей.
Окупаемость – от 1 года.

Вывод: открыть автостоянку как бизнес – верное решение!

Открытие стоянки – весьма перспективное направление для бизнеса. Главное – сразу определиться с видом стоянки, составить качественный бизнес-план, заказать проектную документацию и быть готовым вложить определенную сумму.

Более того, всегда планируйте на перспективу. К примеру, при выборе участка учитывайте наличие свободных территорий поблизости (на перспективу), исследуйте местность на факт капитального строительства в будущем и так далее. Будьте внимательны, и ваш новый бизнес обязательно принесет доход.

Как построить парковку? Какие виды парковок существуют?

Застройщиков, проектировщиков и инвесторов часто интересует вопрос строительства парковки . Но какая это будет парковка? Обычная наземная плоскостная? Многоуровневая - из железобетона или металлоконструкций? Подземная? А может быть, современная механизированная?

Рассмотрим все эти варианты.

Строительство парковки - процесс комплексный, включающий множество юридических и технических аспектов, начиная от проектирования и получения разрешения на строительство парковки, и заканчивая установкой и наладкой парковочного оборудования. Стоимость строительства паркинга, как правило, является ключевым фактором в выборе той или иной технологии строительства парковки. При этом важно понимать, что строительство паркингов требует нетрадиционного, а зачастую и индивидуального архитектурно-планировочного подхода и технологического решения.

Какие виды парковок существуют?

Как построить парковку?

1. Наземная плоскостная парковка

Этапы строительства:

Провести общее собрание собственников жилых и нежилых помещений дома

Сначала нужно собрать всех желающих построить парковку и написать обращение в компетентную организацию вашего города (чаще всего это Комитет по земельным ресурсам и землеустройству) для создания земельного участка многоквартирного дома. Также нужно выбрать уполномоченное лицо, которое будет заниматься всеми вопросами по данному делу. Однако на практике активист и идейный инициатор ходит по квартирам и собирает подписи, тем самым проводит заочное собрание, потому что собрать всех людей в одно время проблематично. Такого рода документ будет действительным, если он составлен по форме.

Представить решение общего собрания в территориальное управление по соответствующему району

К заявлению о формировании земельного участка прилагается протокол со следующими сведениями: форма проведения собрания, повестка дня собрания, решение об обращении в Комитет за созданием участка с отчетом по количеству голосов, принявших это решение, а также выбор уполномоченного лица с указанием его паспортных данных. В протоколе должны быть перечислены все полномочия, которыми будет наделен выбранный представитель. Если вы не прописали полномочия в протоколе, то второй обход по квартирам за подписями неизбежен.

Обратиться в проектную организацию для подготовки проектной документации (оплачивает заказчик проекта - правообладатели земельного участка).

Полученный договор аренды или свидетельство о собственности на участок - это еще не построенная парковка. Если у вас есть один из этих документов, тогда можно заняться проектированием стоянки. Проект состоит из плана площадки, схемы организации дорожного движения, решений по благоустройству территории, а также помещения охраны, если такие предусмотрены проектом. В проекте прописывается конструкция покрытия дороги. Также проект необходимо обсудить и согласовать в ГИБДД. Если вы получили добро от Управления городского ландшафта и благоустройства, которое является своеобразным пропуском, тогда начинайте строительство.

Согласовать проект с инженерными службами города (оплачивают правообладатели земельного участка), с управлением Роспотребнадзора, с ГИБДД

Выполнить работы по организации автостоянки за счёт средств правообладателей земельного участка

При строительстве парковочной площадки будет полезно знать, что размер одного места для парковки автомобиля должен быть минимум 2,5х5 м. Самым дешёвым видом покрытия считается отсыпка щебнем. Если на предполагаемой территории автостоянки не будет пожарных проездов, то оптимальным и аккуратным покрытием может стать относительно дорогая газонная георешетка.

Имейте в виду:

1. По решению, принятому на общем собрании собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (п. 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ). Чтобы закрепить за одним из собственников части земельного участка заинтересованному жильцу надо провести собрание собственников и оформить решение собрания протоколом.

2. Если возникают какие-то конфликты, собственники жилья выносят решение опять же на общем собрании или обращаются в суд.

3. Если же часть помещений вашего дома занимают магазины, они также имеют право и на земельный участок у жилого дома, так как он является общим имуществом. Для посетителей магазинов предусматривается временная парковка автотранспорта в парковочном кармане со стороны улицы.

4. Ограждение жилого здания запрещено - согласно п. 2 СН 441-72 «Указаний по проектированию ограждений площадок и участков предприятий, зданий и сооружений». Не забудьте перед тем, как браться за дело, тщательно изучить Жилищный Кодекс РФ (статьи 36 - 48) и Земельный Кодекс РФ.

Данное решение является самым распространённым и доступным , но лишь при условии того, что расчётный объем числа парковочных мест соответствует объёмам жилой застройки.

2. Наземная многоуровневая капитальная парковка из железобетона

По своему функциональному назначению многоуровневая парковка относится к объектам хранения легкового автотранспорта и предназначена для временной парковки автомобилей.

Конструктивные решения

Конструктивная схема здания стоянки - жёсткая, с полным монолитным каркасом. Пространственная жёсткость здания обеспечивается сопряжением дисков перекрытий с колоннами, стенами лифтовых шахт, лестничных клеток и монолитными стенами подвального этажа.

Фундаменты - свайные. Ростверк монолитный железобетонный плитный.

Несущие элементы каркаса: колонны монолитные железобетонные.

Наружные стены и стенки рампы: из монолитного железобетона, с заполнением из керамического кирпича.

Диск перекрытия (покрытия): монолитный железобетонный.

Лестничные марши и площадки: монолитные железобетонные.

Первый уровень крытой парковки должен быть отапливаемым ; для обеспечения необходимой температуры (+5°C в зимний период) предусмотрено помещение теплового узла. Также необходимо запроектировать помещение электрощитовой.

Основные требования к объему, составу и содержанию проектной документации. Проектная документация выполняется в полном соответствии с «Положением о составе разделов проектной документации и требованиям к их содержанию», утвержденном постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87, Письмом Министерства Регионального Развития РФ от 8 от № 19512-СМ/08 и Градостроительным Кодексом РФ. В соответствии с действующими нормами на проектирование, ГОСТ 21.1 О 1-97 «Основные требования к проектной и рабочей документации», государственными стандартами СПДС и ЕСКД в объёме необходимом для получения положительного заключения государственной экспертизы. Соответствие требованиям: СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения», СНиП 21-02-99*,СП 113.13330.2012 Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*, а также иные действующие нормы и требования, СНиП, ГОСТ, СП, СанПин на территории РФ.

Градостроительные решения, генплан, озеленение, благоустройство. Выполнить согласно СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских поселений».

Архитектурно-планировочные решения (условия блокировки, основные принципы планировки, обеспечение комфортности помещений, в том числе с учётом потребности инвалидов, наружная и внутренняя отделка).

В качестве примера приведем многоуровневый паркинг на 480 машино-мест:

Количество уровней: 6

Количество машино-мест: 480

Количество въездов и выездов, необходимость противопожарного эвакуационного выезда: определяется проектом

Архитектурный облик многоуровневого паркинга: должен быть выполнен в едином ансамбле с другими объектами застройки

Наличие уровней ниже отметки 0 м: нет

Открытая/закрытая: открытая

Наличие лифтов для пассажиров: предусмотреть пассажирские и грузовые (их количество определить расчётным путём)

Назначение парковки : длительного хранения автомобилей

Количество въезжающих/выезжающих автомобилей в час: 100

Размещение персонала в здании: не предусмотрено

Место размещения багажных тележек: на каждом этаже

Информационное табло: есть

Освещение: есть

Инженерные системы зданий. Инженерные сети проектируются согласно требованиям действующих норм и правил, а также технических условий на подключение. Также нужно предусмотреть наружное противопожарное водоснабжение диаметром 315 мм.

Требование по разработке мероприятий по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности. Нужно учесть требования, изложенные в федеральном законе № 261-ФЗ от 23.11.2009, Постановлении Правительства РФ от 16.02.2008 № 87, СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий».

Требования по обеспеченности условий жизнедеятельности маломобильных групп населения. Архитектурно-планировочные решения должны обеспечивать все удобства для маломобильных групп населения М1, М3 населения и соответствовать требованиям СП 59.13330.2012.

Требования пожарной безопасности. Проект парковки должен соответствовать федеральному закону №123-ФЗ от 22.07.2008 («Технический регламент о требованиях пожарной безопасности») и Постановлению Правительства РФ №87 от 16.02.2008.

Требования к составу сметной документации. Отсутствуют.

Состав общего имущества в многоуровневой стоянке закрытого типа , которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства. Входы, тамбуры, лестничные клетки, лестничные площадки, насосная, электрощитовая, венткамера, коридоры, технические этажи, технические подвалы, крыши, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения жилого дома, земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства, проезды к местам автостоянок во встроенной подземной парковке.

Показатель эффективности многоуровневых парковок гораздо выше, чем у плоскостных. На относительно небольшой территории многоуровневой парковки можно обустроить гораздо большее количество парковочных мест.

В среднем устройство подземного пространства увеличивает срок реализации проекта на 6–8 месяцев. Это нужно учитывать. Стоимость строительства подземного паркинга обходится на 30–40% дороже, чем строительство надземных оборудованных площадок для парковки.

Очень высокая стоимость подземных работ делает строительство подземных паркингов доступным только для элитной категории заказчиков. Такое решение применяется там, где размещение автомобилей иным способом невозможно в силу определённых причин. Многие люди, покупая квартиру, предпочтут потратить «лишние» деньги на увеличение количества квадратных метров, чем на место в подземном паркинге.

Для возведения такой парковки из металлических конструкций не требуется вести дорогостоящие земляные работы и изготавливать тяжёлый фундамент глубокого залегания из бетона. Такую конструкцию можно устанавливать на мелкозалегающий ленточный фундамент, на точеные фундаментные опоры, либо же на подготовленную бетонную площадку. Это достигается за счет гораздо более низкого веса сооружения в сравнении с традиционным строительством из кирпича или бетонных панелей.

Ещё одним неоспоримым преимуществом этой парковки является чрезвычайно высокая скорость возведения, простота сборки, минимальное количество необходимой для монтажа техники.

Такие здания, как правило, можно поставить «с нуля» за несколько месяцев, что, безусловно, серьезно экономит не только время, но и деньги заказчика.

Строительство парковок из металлоконструкций решает главные экономические проблемы инвесторов: снижаются инвестиционные затраты на строительство, сокращаются сроки окупаемости проектов .

Металлическая парковка имеет ряд преимуществ по сравнению с парковкой из железобетона:

короткие сроки строительства в любое время года;

низкая стоимость;

высокие эксплуатационные характеристики;

низкие затраты на фундаменты;

технологичность и оперативность монтажа.

Сравнение стоимости подземной многоуровневой парковки S=11125м2 с механизированными парковочными комплексами и подземной плоскостной парковки S=29852м2 без автоматических парковочных комплексов:

№ п/п	Наименование работ и затрат	Базовая стоимость объекта аналога (S=6255м2) (тыс. руб.)	Базовая стоимость на 1 м2 (тыс. руб.)	Базовая стоимость механизированного паркинга S=11125м2 (тыс. руб.)	Базовая стоимость 2-х этажного паркинга с пристроями в 1 и 2 этажа S=22250+6000+1602=29852м2 (тыс. руб.)
Локальные сметные расчеты
	Железобетонные конструкции
	Общестроительные работы (АР)
	Вентиляция
	Отопление
	Водопровод, канализация и система внутреннего пожаротушения С1
	Электрооборудование и электроосвещение
	ПС1. Система пожарной сигнализации и оповещения о пожаре
	Автоматика дымоудаления
	АОВ1 Автоматизация общеобменной вентиляции
	Итого по разделу "Локальные сметные расчеты"
	С индексом изменения сметной стоимости на июль 2014 г. СМР=5,94
	Механизированные парковочные комплексы (Оборудование)
	Механизированные парковочные комплексы (Монтажные Работы)
	Обеспылевание полов полимерными покрытиями, толщина покрытия 3 мм (для зон усиленной интенсивности движения и 1,5 мм (для зон средней интенсивности движения)
	Итого по паркингу
	Всего по паркингу с НДС 18%
	Средняя стоимость парковочного места по вариантам

Снижение затрат на строительство в 1,7 раза.

Снижение площади застройки 2,68 раза.

Аналогичная ситуация обстоит и с другими видами парковок.

Выводы

Итак, мы рассмотрели ключевые вопросы, возникающие при решении вопроса о строительстве парковок, особенности различных видов паркинга и их экономическую эффективность.

В итоге можно констатировать, что выбор вида парковки зависит как от финансовых возможностей заказчика, так и от требований надзорных органов при сдаче объектов жилой застройки.

Рекомендуем не зацикливаться на «старых» и «проверенных» решениях, нужно учитывать всю совокупность фактических преимуществ при внедрении инноваций, ведь время не стоит на месте, и революция в сфере парковки автомобилей уже началась.

На дорогах городов с каждым днём становится всё больше автомобилей. Многие из нас замечали, что во дворах многоэтажных жилых домов всё сложнее найти вечером место для парковки, а зоны детских площадок и места для отдыха уменьшаются с катастрофической скоростью. Иногда утром автовладельцы обнаруживают повреждения на своих машинах. Это, конечно же, не фатальная, но крайне неприятная и затратная ситуация, а виновников найти практически невозможно.

Бизнес-идея: открыть автостоянку.

Предприимчивые люди всегда ищут выход из создавшейся ситуации, который позволит им извлечь максимальную выгоду. Наиболее прибыльным направлением в этой сфере является создание автостоянки, хотя, как и любое , оно потребует начальных капиталовложений, величина которых будет зависеть от того, какой тип стоянки будущий бизнесмен решит организовать. Это может быть довольно большая сумма, но не стоит пугаться – нужно просто составить бизнес-план автостоянки, а затем начать искать способы его реализации. При большом желании и активной работе любая идея может быть осуществлена. В данном материале мы разберём, как открыть автостоянку с нуля.

Виды автостоянок

Сначала давайте рассмотрим, какие виды стоянок можно выделить, и разберёмся в их особенностях. Это необходимо для того, чтобы правильно рассчитать свои силы и выбрать подходящее место, ведь не секрет, что успех планируемого предприятия во многом будет зависеть от верно сделанных в самом начале шагов, а вот исправить ошибки будет гораздо сложнее. Стоянки для автомобилей могут быть открытыми и закрытыми, с оплатой или бесплатные, занимать один или несколько уровней, располагаться на земле или под землёй.

Открытая автомобильная площадка

Такой вид паркинга предполагает наличие огороженной площадки, обычно с двумя въездами на разных сторонах. Ограждение в отдельных случаях может отсутствовать, но вот внутренняя разметка на асфальте является обязательной. Это самый экономный вариант, и он более всего подходит для начинающего бизнесмена с небольшим начальным капиталом. Проекты автостоянок для легковых автомобилей чаще всего предусматривают размещение их поблизости от жилых домов или торгово-развлекательных центров. Открытые площадки могут быть как для легковых машин, так и для грузовых автомобилей. Если стоянка предусматривает парковку грузовиков, то, естественно, что и располагаться они должны будут вдоль дрог.

Важно понимать, что эти паркинги будут иметь максимально низкую стоимость для клиентов, но требования к открытым автостоянкам обязывают обеспечить сохранность автомобиля от угона. При экстремальных погодных условиях укрытие для транспорта, к сожалению, не предусмотрено. Парковки обычно пользуются устойчивым спросом. Опытные владельцы открытых площадок отмечают один неизменный плюс такого бизнеса – это максимально быстрый возврат вложенных средств и начало получения прибыли.

Такой тип транспортной стоянки предполагает наличие навеса, боксов или даже здания. Это даёт возможность гораздо более эффективно обеспечивать сохранность автомобиля и от угона, и от природных катаклизмов. Они должны быть оснащены шлагбаумами, охраной, видеонаблюдением и необходимой разметкой. Естественно, что для обустройства закрытой площадки для машин потребуется гораздо больше денежных вложений. Такая автостоянка вполне может заменить наличие собственного гаража, но парковочное место будет стоить несколько дороже.

Это наиболее затратный по организации и самый рискованный тип организации бизнеса в этой области. Это могут быть наземные и подземные парковки. Кроме того, отдельно можно выделить механизированный вид паркинга. Такие паркинги обычно устанавливаются в местах, где площадь крайне ограничена, а спрос на парковочные места регулярно высокий. К такого типа автостоянкам можно отнести как отдельно стоящие здания, так и пристройки к другим помещениям. Здесь всегда можно наблюдать наличие прогрессивных систем наблюдения и охраны. Кроме того, обязательно должны быть учтены и другие довольно затратные для хозяина технические требования. Самым дорогим вариантом является организация подземных паркингов, но иногда это единственное решение в городских условиях. Все эти виды паркингов можно разделить на:

• долгосрочные, рассчитанные на максимально длительный срок функционирования;
• сезонные, которые располагаются в зонах отдыха на определённый временной период;
• дневные – они обычно расположены возле мест, где происходит массовый отдых, это могут быть торговые комплексы, зоны отдыха, театры, музеи и т. д.

Бизнес-план проекта платной автостоянки

Тем, кому трудно самому составить план будущих работ, или тем, кто просто боится ошибиться, лучше всего поискать наиболее опытных и имеющих хорошие рекомендации организации, специализирующиеся именно на этом виде деятельности. Тем же, кто хочет сделать бизнес-план автостоянки самостоятельно, необходимо внимательно прорабатывать каждый пункт проекта и уделять внимание всем, даже на первый взгляд незначительным деталям. Для примера можно взять чей-либо бизнес-план с расчётами уже существующего бизнеса и настроить его под себя. Здесь обязательно будут присутствовать следующие этапы действий:

1. Формулировка . Необходимо чётко сформулировать, на чём будет базироваться ваш бизнес, и от чего он будет зависеть. В этом разделе нужно рассчитать ожидаемые затраты и доходы от реализации идеи. Нужно чётко отметить не только положительные стороны такого бизнеса, но и его отрицательные моменты. Исходя из перечисленных выше факторов, необходимо просчитать целесообразность дальнейших действий.
2. Сбор разрешительных документов. Сюда нужно будет внести все необходимые типы документов и перечень организаций, с которыми нужно будет пройти согласование до начала строительства.
3. Проектная документация. При намерении построить капитальное здание на месте будущего паркинга нужно в бизнес-план внести получение проектирования здания и смету такого проекта. В том случае, если это будет простая открытая площадка, необходимо составить проект и смету такого бизнеса.
4. Список документов для начала работы. Сюда должны входить договора на вывоз мусора, обработку от грызунов, на поставку электроэнергии и при необходимости воды и договор на кассовое обслуживание. Кроме того, нужно будет получить разрешение на работу от противопожарной службы и Роспотребнадзора.
5. Составление сметы. Сумма, которую вам потребуется потратить на организацию такого бизнеса, напрямую зависит от типа стоянки. Мы постараемся рассмотреть один из самых дешёвых вариантов – строительство стоянки открытого типа. Нам потребуется:
   • аренда земли – примерно в районе 150000 – 200000 рублей, этот пункт напрямую зависит от города и района, в котором организуется бизнес;
   • оформление всех документов с уплатой пошлин – до 100000;
   • строительство пункта охраны – от 50000 рублей;
   • оборудование стоянки осветительными и охранными системами – от 500000;
   • укладка асфальтного покрытия – стоимость будет зависеть от площади стоянки;
   • оплата работы персонала – от 15000 на человека;
   • ежемесячные затраты на коммунальные услуги.

Если вы составили бизнес-план, всё посчитали и готовы на такие траты, то можно смело приступать к осуществлению своих планов.

Поэтапное осуществление бизнес-плана

Оформление документов, разрешающих предпринимательскую деятельность

Первое, что нужно сделать, приняв однозначное решение – это оформление себя как предпринимателя. Самый простой способ в такой ситуации – это оформление ИП. Для этого в местный нужно будет подать необходимый пакет документов:

• заявление на открытие ИП;
• идентификационный код (копия);
• документ, подтверждающий выбранную вами систему налогообложения;
• паспорт и его копия.

Уже через несколько суток, а иногда уже и на следующий день вы получите удостоверение частного предпринимателя, и можно двигаться дальше.

Поиск подходящего места

Далее, необходимо предпринять следующие действия для постройки платной автостоянки – это полный анализ рынка. Не секрет, что успешность любого предприятия во многом зависит от правильно выбранного места. Парковки можно разместить:

1. В спальном районе. Это самый удобный для начинающего бизнес в этой области. Парковочные места в густозаселенных спальных районах всегда очень востребованы. Плюсом является наличие недорогих и достаточно больших площадей, на которых можно организовывать приемлемые по ценам открытые или даже крытые парковки. Хотя парковочное место будет не очень дорогим, такая автостоянка будет всегда обеспечена постоянными клиентами из близлежащих домов.
2. В центре города. Такой вариант будет крайне затратным так, как аренда земли здесь стоит максимально дорого, и площади чаще всего очень сильно ограничены. Здесь в основном востребованы многоуровневые как наземные, так и подземные стоянки, а это опять-таки огромные затраты.
3. Стоянка у дороги. Такую стоянку целесообразно организовывать только на трассе с очень интенсивным движением. Организовывать её нужно с учётом возможности парковки больших автомобилей, что несколько отличается от автостоянок для легкового транспорта.
4. Автостоянки в зонах отдыха за городом. Такие парковки чаще всего носят сезонный характер и в основном бывают открытыми.

Выбирая место для своего паркинга, нужно обязательно изучить наличие конкурентов. Не стоит самоуверенно рассчитывать на то, что вы сможете переманить их клиентов к себе. Лучше поискать площадку в другом месте. Другим аспектом, который тоже требует внимания, является возможность того, что в ближайшее время городские власти могут разрешить на этом месте постройку какого-либо здания, жилого дома, школы или торгового центра. В таком случае вы можете оказаться в убытке, даже не успев вернуть вложенные средства.

Разрешение от муниципалитета

Определившись с местом, нужно обратиться в местный муниципалитет и земли, на которой будет располагаться автостоянка или паркинг. Заключать такой договор нужно на максимально длительный срок, что гарантирует спокойную работу, нацеленную на улучшение своего бизнеса и на постоянное увеличение прибыли.

На этом этапе вам в обязательном порядке потребуется помощь квалифицированных разработчиков проектов. Наше законодательство выдвигает жёсткие нормы к любому типу стоянки для автомобилей. Разработанный проект необходимо будет утвердить в ряде государственных организаций, а значит, проектная документация должна быть оформлена должным образом.

Получение разрешения на строительство

Следующим этапом будет обращение в Земельный комитет вашего города. Сюда нужно будет принести:

• кадастровый план участка;
• проектную документацию.

Кроме того, необходимо будет пройти ряд согласований и в других контролирующих органах:

• Роспотребнадзор;
• ГИБДД;
• санитарно-эпидемиологическая станция;
• пожарный надзор.

Только после прохождения согласования всех требуемых по законодательству документов можно приступать непосредственно к строительству автомобильной стоянки.

Процесс строительства

На этом этапе очень важно проконтролировать качество работ и соблюдение всех норм, предусмотренных проектной документацией. Такие действия позволят в дальнейшем избежать проблем с проверяющими органами.

Именно персонал будет наиважнейшей составляющей вашего бизнеса. Эти люди будут контактировать с вашими клиентами, и от произведённого ими впечатления во многом будет зависеть, приедут ли автомобилисты к вам снова. Для работы даже не очень большой стоянки нужно будет нанять не менее четырёх работников. Кроме того, нужно подумать о том, кто будет заниматься уборкой территории и ведением бухгалтерии.

К подбору персонала нужно относиться предельно внимательно – они будут постоянно отвечать за сохранность чужого имущества, при пропаже которого отвечать в финансовом плане придется именно вам. Да и потерю репутации возместить обычно крайне сложно.

Рекламные мероприятия

Открыть автостоянку – это только половина дела, ещё нужно привлечь клиентов и желательно на постоянной основе. Для продвижения бизнеса можно использовать листовки, в которых указаны адрес, график работы и разные акции. Хороший результат дают качественная вывеска, растяжка и баннеры. На самой площадке важно разместить хорошо читаемые правила, которые будут определять все аспекты взаимодействия работников стоянки и владельцев транспортных средств.