Если площадь участка мала или же высок уровень грунтовых вод, небольшой плавательный бассейн примерно на 10 кубометров воды и размером 2 на 4 м можно разместить на крыше гаража, террасы или бани. Такой "воздушный" бассейн имеет немало достоинств: выполнять его проще и дешевле, чем земляной вариант, вода в воздушном бассейне меньше засоряется мусором, не затеняется, быстро нагревается солнечными лучами.
Ванну бассейна выполняют из 4-6-миллиметровой листовой стали на сварке, надежно защищая металл от коррозии и тщательно его окрашивая. Можно также сделать ванну из полимерных материалов.
Стенки воздушного бассейна хорошо просматриваются снаружи, их легко при необходимости ремонтировать. Для осмотра и ремонта дна под бассейном на небольших балках устанавливают с уклоном выдвижной поддон, который при желании можно закрыть декоративным съемным потолком.
Для слива воды из бассейна на крыше не понадобится поглощающий колодец. Сливаемую воду можно использовать для полива и душа или же выливать небольшими порциями в любой подходящий кювет.
На крыше, кроме бассейна, есть смысл сделать солярий с топчаном, шезлонгом, столиком, по возможности устроить выход из спальных комнат второго этажа.
Но, конечно же, бассейн на крыше создает большую дополнительную нагрузку на само здание (примерно 15 тонн), и именно с учетом этого должны быть продуманы и просчитаны все конструкции. Например, в качестве балок можно использовать старые железнодорожные рельсы
Облицовка бассейнов на крыше
1. Гидроизоляционные мембраны
Наиболее целесообразным методом гидроизоляции чаши бассейна является нанесение двумя слоями штукатурного двухкомпонентного цементного состава Mapelastic, который после высыхания становится эластичной мембраной, выдерживающей положительное и отрицательное давление воды. Для повышения эффективности Mapelastic (Мапеластик) рекомендуется использовать вместе с ним щелочестойкую сетку Mapenet 150 (Мапенет 150). Эластичная лента Mapeband (Мапебанд) позволяет осуществить гидроизоляцию углов.
Плитка – является одним из самых распространенных и долговечных материалов облицовки бассейнов, однако она должна обладать определенными свойствами по водонепроницаемости, поэтому следует использовать только специально предназначенную для бассейнов плитку.
Она укладывается на двухкомпонентный белый цементный клей Mapei Keracrete (Керакрет).
Отдельный вопрос – натуральный камень (мрамор). Мрамор имеет множество видов, и среди них есть такие, которые можно использовать в бассейнах, при условии осуществления специальной обработки, которая обеспечит эксплуатационную стойкость в бассейне. В частности на мраморные плиты в бассейне перед его заливкой водой наносится пропитка Fila MP/90 производства итальянской компании Fila Chimica.
Мрамор укладывается на двухкомпонентный белый быстросхватывающийся клей Mapei Granirapid (Гранирапид).
3. Мозаика
Как и в случае плитки, мозаика может быть выполнена из различных материалов (керамика, стекло, натуральный камень), но, самой неприхотливой является стекломозаика. Главное отличие и преимущество мозаики, это возможность облицовки сложных округлых элементов конструкции, а также возможность создания эксклюзивных рисунков и изображений. Есть и отрицательные моменты, в связи с малой площадью элементов мозаики, эффективность сцепления клеевого состава должна быть более высокой по сравнению с плиткой, в противном случае мозаика может иметь локальные отслоения.
Укладка мозаики осуществляется на белый цементный клей Adesilex P10 с добавлением Isolastic.
Материалы шовных заполнителей для плитки и мозаики.
Следует помнить, что материал шовного заполнителя (затирка) является частью рабочей поверхности облицовки, которая подвергается тем же воздействиям что и облицовочный материал. Разрушение материала шовного заполнителя приводит к отслоению плит и повреждению гидроизоляционного слоя.
Для затирки швов плитки и мозаики шириной от 2 до 20 мм используется быстросхватывающийся шовный заполнитель Ultracolor Plus (Ультраколор Плюс), который не содержит портланд-цемента, имеет повышенную гидрофобность Drop Effect и антигрибковый барьер BioBlock. В случае использования в бассейне морской воды надо применять эпоксидные герметики Kerapoxy (Керапокси) или Kerapoxy Design (Керапокси Дизайн).
Вне зависимости от эксплуатационных и других показателей, которыми обладают смеси для гидроизоляции бассейнов, в основе качественного результата лежит соблюдение правил и рекомендаций по использованию и уходу за обработанной поверхностью. Обмазочная гидроизоляция для бассейнов представляет собой комбинацию различных элементов, которые, вступая в химическую реакцию с окружающей средой, заполняют трещины и образуют прочный водоотталкивающий слой. Поэтому нанесение такого материала, как двухкомпонентная гидроизоляция для бассейнов, требует обеспечения необходимых временных, температурных и других условий.
Именно от того, насколько качественно выполнена гидроизоляция вашего бассейна, зависит срок его эксплуатации, а также сохранность конструкции бассейна от вредоносного воздействия воды. На этапе гидроизоляции чаши не может быть мелочей, на которых можно сэкономить. Не стоит забывать о том, что ремонт поломок, случившихся в результате недобросовестных работ по гидроизоляции, обойдется вам во много раз дороже, нежели качественная гидроизоляция бассейна при его возведении.
Ряд основных трудностей возникающих при использовании бассейна на крыше коттеджа
Деформация конструкции
Огромное количество воды, находящееся в бассейне, оказывает большое давление на его несущие конструкции дома – происходит постепенная деформация стенок бассейна и возникновение незначительных трещин, которые со временем могут привести к полному выходу конструкции из строя.
Падение уровня воды
Трещины в инженерных вводах труб и кабелей, днище и стенках, в швах бетонирования могут приводить к понижению уровня воды в бассейне и протекание кровли, так называемое проникновение жидкости сквозь дефективные участки конструкции.
Как добиться герметичности чаши бассейна
Современные материалы для гидроизоляции – вот ваш первый помощник в нелегкой борьбе за гидроизоляцию вашего бассейна. Существует ряд основных способов, позволяющих добиться полной герметизации. Для удобства рассмотрим три основных вида:
Гидроизоляция чаши бассейна посредством материалов на цементной основе
Этот вид гидроизоляции подразумевает под собой изготовление как самого бассейна, так и гидроизоляционного материала для него на одинаковой основе. Такая гидроизоляция является самой дешевой и долговечной. Гидроизоляция бетонного бассейна своими руками – шаг достаточно рискованный, необходимо трезво рассчитать свои силы, прежде чем приступить к этому процессу
Гидроизоляция чаши бассейна посредством полимерных материалов
Этот вид гидроизоляции подразумевает под собой изготовление чаши бассейна из полимера типа полиэтилен. При своей кажущейся простоте и надежности имеет существенный недостаток - непереносимость механического повреждения. К этому виду гидроизоляции традиционно относят гидроизоляцию из пластика. Или бассейн из пластиковой ванны. Грубо говоря, деформация конструкции такого бассейна под давлением воды приведет к его полному выходу из эксплуатации.
Изготовление чаши бассейна из нержавеющей стали
Многие используют уже цельную чашу бассейна для установки на крыше, изготовленную из нержавеющей стали. Это избавляет вас от бетонирования как самой чаши, так и бассейна. Но у данного способа имеются два существенных недостатка: во-первых, это слишком дорого, а во-вторых - коррозийные процессы со временем разрушат даже самую высококачественную сталь.
Рассмотрим герметизацию самых распространенных бассейнов на крыше – бетонного и цельнометаллического с примерами применения необходимых материалов
1. Гидроизоляция железнобетонного бассейна
Для отливки бетонного бассейна используют материал со специальными примесями, позволяющими существенно увеличить не только продолжительность срока службы и степень адгезии чаши бассейна, но и значительной степени – его прочность и водонепроницаемость. После чего чаша ошкуривается по ячеистой металлической сетке (т.н. "штукатурная сетка") с применением специальных ремонтных растворов на водостойкой основе. На этом же этапе создается цементно-латексная пленка для гидроизоляции бассейна с микрофиброй, за счет которой и вырастает устойчивость к трещинам в штукатурке, ее водостойкость и эластичность, а также адгезия.
Следующий этап - на уже подготовленные дно и стены чаши наносится специальная смесь для их гидроизоляции, составленная из цемента и полимеров. К дополнительным покрытиям, используемым для гидроизоляции стен бассейна, принято относить мастику и проникающую изоляцию. Причем использование первой позволяет повысить надежность гидроизоляции при позитивном давлении воды. В свою очередь проникающая обмазочная изоляция позволяет повысить надежность при негативном воздействии воды и снизить почти до нуля возможность попадания грунтовых вод в чашу заглубленного бассейна. Подобный вид изоляции называют двухстороней гидроизоляцией для бассейна.
Гидроизоляция бассейна под плитку также имеет свои нюансы. Во время монтажных работ используют клеи с добавлением латекса, который делает их водостойкими либо двухкомпонентные быстросохнущие клеи. При заделке швов и стыков принято применять затирку с добавлением латекса на основе цемента либо эпоксидный состав, обладающий высокой водостойкостью.
2.Гидроизоляция цельнометаллического бассейна
При строительстве такого бассейна одним из главных факторов является жесткость конструкции. По сути, цельнометаллический бассейн являет собой не что иное как стальной куб, коэффициент линейного расширения которого намного выше, чем у его аналогов из цемента, поэтому использование клея для облицовочных работ вызывает ряд определенных затруднений преодоление которых может осуществляться несколькими разными способами:
Плитка выкладывается на поверхность бассейна на полиуретановый клей, обладающий высокой водонепроницаемостью. При этом его нанесение должно осуществляться как на поверхность бассейна, так и на плитку;
На поверхность бассейна крепится стальная сетка, которую необходимо обработать адгезионной жидкостью, после чего поверхность чаши бассейна оштукатуривается по периметру приваренной стальной сетки специальным штукатурным раствором с добавлением латекса и водостойким ремонтным раствором, затем для более полной гидроизоляции бассейна используется микрофибра, позволяющая увеличить водостойкость штукатурки, ее эластичность, устойчивость к трещинообразованию и адгезию.
Гидроизоляцию чаши бассейна выполняют с помощью нанесения на уже имеющийся слой штукатурки первоначального слоя мастики, после чего по периметру стеклотканевой сетки - гидроизоляционного материала, основу которого составляют полимеры и цемент. Заделывать швы лучше всего той же затиркой на основе цемента с добавлением латекса либо составом на основе эпокисдных смол также обладающим высокой водостойкостью. Для укладки плитки подойдет двухкомпонентный быстрый клей либо состав с добавлением латекса и обеспечивающий высокую водостойкость.
Одним из самых оптимальных способов является использование жидкой гидроизоляции бассейна. Например, гидроизоляция «Блокада» не только изолирует фундамент бассейна от воздействия влаги, но и защитит от мелких трещин, а у стенок железобетонного бассейна значительно увеличивает прочность. Ее использование позволяет создавать целостное покрытие по всей поверхности чаши бассейна без стыков, а, значит, в значительной степени снижает процент возникновения протечки, снижая его до нуля. Гидроизоляция «Блокада» является экологически чистым продуктом, в состав которого входят связующие добавки и соединение полимеров, не содержащее битума. Одно из главных достоинств этой гидроизоляции – высокая скорость полимеризации, которая составляет всего два часа (полная полимеризация происходит за сутки).
Важно, чтобы слой гидроизоляции был хорошим и желательно недорогим, поэтому предпочтение отдают рубероиду. Но по своей ширине этот материал, как и любой другой, не обеспечит сплошное покрытие, поэтому стыки уложенного материала заливаются битумной мастикой.
Можно использовать более простой в работе, но более дорогой рулонный гидроизоляционный материал – гидроизол. Чтобы избавиться от стыков, его нужно разогреть горелкой и битум, входящий в его состав, растает, заполняя расщелины, а после при затвердевании создаст непроницаемый слой.
Бесспорно, сплошное покрытие можно сделать только при помощи наливной кровли, но это очень дорогой вид покрытия для крыши. Также к дорогому покрытию относят мембранную кровлю, но это рулонное покрытие, следовательно, будут стыки в покрытии. Различие состоит лишь в использовании для плавки строительного фена.
Важной составляющей безскатных крыш является хорошая вентиляция. Она необходима для выведения излишков влаги из прослоек кровельного «пирога». Для этого устанавливаются специальные приборы вентиляции.
Бассейн на крыше, несомненно, стильное дизайнерское решение. Все больше домовладельцев, не считаясь с дополнительными вопросами, стремятся обустроить свой дом именно таким образом, особенно в загородном строительстве. Даже скромный бассейн на крыше дома, построенный на кровле частного особняка, кардинально меняет жизнь владельцев к лучшему. Установив лежаки и тенты можно наслаждаться пляжным отдыхом, практически не выходя из дома.
Строительство бассейнов на крыше позволяет:
экономить земельное пространство;
сберечь энергозатраты, поскольку в этом случае для подогрева воды частично используется солнечная энергия;
организовать оригинальный отдых;
увеличить потенциальную стоимость дома и земельного участка и другое.
Безусловно, проект дома с бассейном на крыше требует тщательнейшей проработки. В нем необходимо учесть не только технические, но и санитарные нормы. Необходим грамотный расчет несущей конструкции дома, который будет гарантировать его устойчивость к воздействию мощной нагрузки. До мелочей должна быть продумана система, подающая воду и отводящая ее, предусмотрен подъем на кровлю и другое, что обеспечит функциональность и безопасность эксплуатации конструкции. Также следует позаботиться об установке фильтра, обеззараживании воды, сборке электрических блоков.
На заметку
Сегодня не такая уж редкость и квартира с бассейном на крыше многоэтажки. Так воплощают в жизнь свои мечты об отличном отдыхе собственники помещений на последнем этаже. Конечно, для этого предварительно необходимо получить разрешения от соответствующих организаций.
Каким может быть бассейн на крыше
Построить бассейн на крыше может быть практически любой конструкции. Единственное, что важно учесть, это возможно возросшая нагрузка, которую она оказывает на несущую систему и основание. Особенно опасен в этом смысле бассейн на крыше частного дома.
Сделать бассейн на крыше возможно в нескольких вариантах:
сезонный. Это конструкция открытого типа, которая используются в теплое время.
закрытый бассейн со стеклянной стеной с крышей. Особой популярностью пользуется раздвижная крыша для бассейна из поликарбоната, работающая по принципу шкафа-купе. Этот вариант, несомненно, более дорогостоящий, зато пользоваться им можно при любых метеоусловиях.
Более практичным в применении является крытый вариант. Он закрыт только частично. Навес ничем не мешает наслаждаться прелестями водного отдыха летом и защищает от загрязнения воды мусором и осадками.
Для многоэтажных домов больше подходят открытые конструкции, поскольку не нарушают баланса здания.
Конструкция
В соответствии с конструктивными особенностям бассейн на крыше может быть:
стационарным;
каркасным;
надувным.
Каждый тип – со своими характеристиками, достоинствами и минусами.
Стационарные
Этот тип плавательной чаши встречается на крыше сравнительно реже. Конструкция бассейна на крыше в этом случае, в свою очередь, бывает:
встроенной;
поверхностной.
Разберемся с каждым из них в отдельности.
Встроенные. Глубина чаши может отличаться зависимости от свободного пространства внутри дома. Их строят из монолитного бетона, пеноблоков либо кирпича. При этом используются гидроизоляционные материалы и утеплители. Следует отметить, что, как правило, этих материалов необходимо в большом количестве. То есть такие конструкции отличаются довольно большой массой. Проектирование бассейнов этого типа выполняют с учетом всех необходимых параметров и точным расчетом нужного количества материалов.
Поверхностные. Их сооружают на плоскости крыши, подняв конструкцию на требуемую высоту.
Стационарные плавательные чаши отличаются:
Долговечностью. Конструкцию сооружают только раз. Ее периодически чистят и наполняют чашу водой.
Надежностью. Безремонтный эксплуатационный срок достаточно долгий, особенно если они грамотно обустроены и отделаны.
Практичностью. Конструкция неприхотлива в уходе. Ближе к осени воду сливают и утепляют чашу на зиму.
В стационарных конструкциях закрытого типа должны быть продуманы вентиляционные ходы. Иначе прогретый воздух создаст некоторый дискомфорт для находящихся в бассейне людей.
Как сделать бассейн на крыше в частном доме стационарного типа: полезные рекомендации
Одним из важных моментов монтажа является проведение труб, по которым подводится и сливается вода. Особого внимания требует герметизация соединений труб, зон риска затопления конструкции.
Изначально выбирают глубину, и в соответствии с ней сооружают лестницы, необходимые для спуска в воду и выхода из нее.
При выборе отделки предпочтение отдается более практичным материалам, которые характеризуются
керамическая плитка;
керамогранит;
стеклянная мозаика.
Встроенную чашу качественно изолируют при помощи специальных материалов. Это может быть:
рубероид;
пленка;
герметик и прочее.
Подведенные к чаше трубы проверяются на течь. В случае когда они проходят по поверхности крыши, их обязательно утепляют, чтобы исключить промерзание магистрали. В противном случае трубы придется заменять.
Рекомендуется использовать в системе трубы из пластика. Диаметр подбирают в соответствии с их назначением:
Сточные – 80–100 мм;
Подающие – 50–60 мм
Оптимальным вариантом считаются стены чаши из монолита. Опалубку заливают раствором бетона, который усиливают сеткой из металлической арматуры.
Внимание
Необходимо принять превентивные меры, чтобы закрыть путь излишкам воды на крышу и не затопить дом. С этой целью вдоль стен под рассчитанным углом проводят стоковые трубы, через которые вода с крыши отводится непосредственно в яму.
В качестве меры безопасности на крыше обязательно устанавливается ограждение.
Аналогичным образом поступают и при строительстве конструкции второго, поверхностного типа.
Каркасный бассейн на крыше
Подобная конструкция состоит из
металлического каркаса, выполненного из металла;
эластичной чаши;
различных доборных элементов, скажем, укреплений, лестниц или другого.
Эти конструкции:
Практичны. Они не требуют регулярного ремонта или восстановительных работ. Как материал чаши, ее покрытие, так и каркас отличаются долговечностью.
Простоты в установке. Их можно с легкостью и довольно быстро установить, в случае же необходимости – демонтировать.
Универсальны. Пригодны для установки как на крыше, так и на другом удобном участке.
Долговечны. Минимальный срок эксплуатации составляет порядка десяти лет и даже больше, если металлический каркас имеет качественное покрытие.
На заметку
Для изготовления металлического каркаса, как правило, используется нержавеющая сталь.
Экономичны. При обустройстве каркасной конструкции не требуется финансовых вложений на устройство оснований и стен. Все что необходимо, это трубы, через которые подается и сливается вода, а также сливные отверстия.
Общие требования к монтажу каркасной плавательной чаши и рекомендации практически не отличаются от условий возведения стационарной конструкции.
Монтаж каркасной плавательной чаши на крыше
Многих интересует, можно ли сделать бассейн своими руками. Конечно же, да. Отметим несколько важных моментов.
Установку производят как минимум два человека, поскольку борт чаши достаточно тяжелый. Для сборки не нужны специальные инструменты и приспособления: всего лишь нож, уровень и отвертка.
развернув лист, его вставляют в направляющие по нижней части;
соединительный элемент по верху каркаса и болты проклеиваются скотчем;
чашковый пакет выполнен из эластичной пленки, которую раскладывают на плотную подкладку и по возможности равномернее распределяют;
закрепив временно пленку, в чашу заливают немного воды и расправляют складки, которые образовались на дне;
устанавливают и крепят вертикальные стойки стенки, натягивают пленку на борт, после чего закрепляют;
монтируют верхний борт из металла и окончательно завершают процесс соединения чаши;
затем триску устанавливают в отверстие, вырезанное в пленке, и закрепляют;
систему фильтрации монтируют в следующей последовательности:
закрепляют при помощи хомутов шланги,
собирают и устанавливают скиммер – это устройство, которым выполняется забор воды для системы фильтрации,
к фильтру подключают шланги,
в пленке по размеру скиммера прорезают отверстие,
устанавливают фильтр очистки,
подключают оборудование;
после заполнения чаши водой дозируется химия для обеззараживания воды.
Надувные чаши бассена на крыше
Эти конструкции, изготовленные из гибкого полиэтилена, очень прочные. Надувное дно и мягкие стенки безопасны для купающихся в ней детей. Не менее привлекательны они и для взрослых, тем более что всегда можно выбрать подобрать бассейн соответствующего размера: чаша в диаметре достигает 3 м при глубине 50–120 см. Он очень практичный: его легко можно разместить на крыше, и также просто убрать.
Тем не менее работа с полиэтиленом имеет свои особенности. В процессе надувания он растягивается и может деформироваться при проколах или порезах. Поэтому бассейн устанавливают на специально подготовленную площадку, выложенную из листов пенопласта либо полиуретана. Их выкладывают плотно один к другому и надежно скрепляют друг с другом, используя специальный клей и герметик, после чего прокладывают рубероидом. Затем настилают материал, имеющий мягкую структуру, к примеру, плотный ковролин.
Наполнять плавательную чашу можно либо из шланга, либо, используя подручный инвентарь. Что же касается слива, то для него рекомендуется использовать специальное оборудование, скажем, насосы. Вода будет отводиться прямо в сточную яму через заранее проложенные трубы расчетного диаметра. Желательно на крыше предусмотреть также сливные отверстия для экстренных ситуаций во избежание затопления: при прорыве полотна чаши или избытке воды.
На заметку
Настоящим прорывом в этой области стали стеклянные бассейны, вода из которых как по волшебству «утекает» в небо.
Те, кто ездят отдыхать на приморские курорты, часто сталкиваются с таким явлением, как эксплуатируемая крыша, на которой имеется не только солярий, но и функционирует сооружение для принятия водных процедур. Даже скептики находят такое расположение удобным и понимают, что если устроить бассейн на крыше частного дома, он позволит сэкономить место на участке и обеспечит купающимся полную приватность. Рассмотрим, как можно организовать такой отдых, и насколько здравомыслящим является такое решение.
Искусственный водоём на кровле
В современном мире эксплуатируемые крыши давно уже не являются чем-то удивительным: на них, как известно, можно устроить даже парковку или вертолётную площадку.
- Но это — если заранее спроектировать здание, а потом построить в полном соответствии с проектом. Нагружать перекрытие, не рассчитанное на дополнительные нагрузки – только нажить себе бесконечную проблему, которой и может стать бассейн на крыше дома.
- Другое дело, использовать плоскую кровлю (если на ней не спроектирован стационарный искусственный водоём) для установки переносного бассейна, который может быть как надувным, так и каркасным, обтягиваемым водонепроницаемой полимерной плёнкой.
- Это наиболее дешёвый и приемлемый вариант для частников, решившихся на реконструкцию крыши эксплуатируемого дома ради удовольствия поплескаться летом в бассейне.
- Стационарное сооружение – что бы там ни писали некоторые «специалисты» на просторах интернета, проектируется в обязательном порядке. И не после строительства здания, а вместе с ним!
На фото — встроенный бассейн на крыше дома
Примечание: Проектирование любого гидротехнического сооружения – всегда достаточно сложное и ответственное дело, заниматься этим должен только профессионал. Любая ошибка может быть чреватой не только в плане финансовых убытков, но и элементарно опасной для обитателей дома.
Даже один кубометр воды весит почти тонну, а самый маленький бассейн содержит минимум 5-6 м3. Это только вода, но ведь нужно ещё учесть и вес стройматериалов — а это чаще полнотелый кирпич и монолитный железобетон, не считая гидроизоляции, облицовки и веса инженерного оборудования.
Так что, говорить о том, чтобы самостоятельно построить бассейн на крыше частного дома просто бессмысленно. А вот выбрать проект, если вы хотите такой дом построить – совсем другое дело.
Какими бывают бассейны
В проектируемом здании бассейн будет стационарным, и может быть встроенным или поверхностным. Первый вариант сооружения встраивают в перекрытие, располагая чашу в находящемся ниже помещении. Во втором случае, ванна бассейна опирается на плоскость перекрытия и представляет собой как бы надстройку.
Примечание: Независимо от конструкции, вся весовая нагрузка приходится на стены (ведь на них же опирается и перекрытие), и их необходимо должным образом усиливать.
Стационарное сооружение не только трудоёмко, но ещё и достаточно дорогое по себестоимости. Оно ещё имеет смысл там, где большую часть года длится лето, и водоёмом пользуются постоянно. А у нас даже на югах зимой этот бассейн может завалить снегом. Так что для российских широт лучшим решением будет временный вариант, который и монтируется гораздо проще, и вес имеет намного меньший.
Главное в этом случае, чтобы перекрытие было рассчитано на дополнительную нагрузку (в основном это масса воды, так как каркасный бассейн очень лёгкий), что можно оговорить с проектировщиком при покупке проекта. Подобных проектов не так много, потому что в типовом варианте такие дома не предлагаются, но всё-таки они есть. И один такой проект дома с бассейном на крыше мы рассмотрим далее.
Реальный проект с бассейном на крыше
Речь пойдёт о доме общей площадью 457 м2, спроектированным для нужд семьи до шести человек. В доме два этажа, его размер в плане составляет 278 м2. Здание рассчитано на климат Черноморского побережья, в котором летом достаточно большая солнечная радиация, а количество осадков зимой невелико. Дом в стиле хай-тек, в форме параллелепипеда с узкой торцевой частью, можно строить в достаточно стеснённых условиях — в курортных зонах только такие участки и можно приобрести.
Характеристики
Вот основные планировочные характеристики дома:
- Габариты: 31,145*8,850*11,690 м.
- Этажей (с учётом надстройки бассейна): 2,5.
- Площадь, занимаемая чашей бассейна: 29 м2.
- Высота 1 этажа 2,99 м, 2 этажа – 2,60 м.
- Жилая площадь 120 м2.
- Имеется барбекю площадью 32 м.
- Рядом с домом паркинг 38 м2.
Фундамент дома монолитная лента, на которую опирается тоже монолитный железобетонный каркас из стоек и перекрытий. Несущие стены выполняются из кирпича, остальные из пеноблоков. Стенки бассейна железобетонные, выполняются с усилением рёбрами жёсткости и лицевым оформлением мозаикой. Фасад отделывается плитами из керамогранита или камня белого цвета, в качестве фасадного декора используется дерево.
Особенности планировки
Парадный вход в дом — со стороны паркинга. Есть ещё один, который можно использовать только летом, он образуется при открывании раздвижной системы остекления стен первого этажа. Он включает в себя такой список помещений:
- прихожая с гардеробом, в том числе и сезонного хранения вещей;
- котельная с прачечной:
- туалет;
- кухня, совмещённая со столовой, стены которой и представляют собой трансформирующиеся перегородки;
- кладовая;
- коридор с лестницей на второй этаж.
На втором этаже расположен коридор в виде галереи с дверями, ведущими в три спальни и общую комнату с лоджией, большой санузел. Выше второго этажа находится технический этаж, представляющий собой чердак под неэксплуатируемой частью кровли, и инженерное помещение бассейна. На поверхности эксплуатируемой части крыши располагается поверхность бассейна и терраса, на которой устанавливаются шезлонги.
Выход на крышу предусмотрен из стеклянного лестничного блока. Его створки могут открываться, что благодаря притоку свежего воздуха даёт нижерасположенным помещениям возможность охлаждаться. Сам технический этаж так же создаёт дому прекрасную защиту от перегрева.
Заключение
Как видите, планировка дома с бассейном на крыше очень эргономична, а конструктив здания достаточно солидный. Пользование таким водным сооружением будет более удобным, чем уличным. В нём и вода будет прогреваться лучше, и облетающей с деревьев листвы попадает меньше — а это хоть и небольшой, но тоже плюс. Главное только правильно выполнить проектирование, чем должны заниматься специализированные организации.
Ну а для владельцев квартир, расположенных на последних этажах высоток, вздумавших устроить на крыше бассейн, пусть послужит уроком это видео:
Обустройство бассейнов на поверхности крыши частных домов достаточно распространенное явление на западе. В нашей стране этот тип архитектурной формы пока еще не нашел собственную нишу. Поэтому получить разрешение на обустройство подобных конструкций на поверхности кровли многоэтажного дома у нас довольно трудно, но установить небольшую модель на плоской крыше собственного загородного коттеджа вполне возможно.
Обустройство бассейна на крыше собственного загородного дома предоставляет следующие возможности:
- Сэкономить площадь небольшого земельного участка.
- Уменьшить затраты электрической энергии на обогрев воды в бассейне, так как в летний период она будет нагреваться за счет солнца.
- Обустроить на собственном участке оригинальную зону для отдыха.
- Дом с бассейном на крыше позволяет значительно увеличить стоимость его аренды/продажи.
Кроме этого дом с бассейном на крыше имеет множество прочих достоинств.
В этой статье
Виды бассейнов для крыши
Подобные конструкции, обустраиваемые на крышах домов, подразделяются на три типа:
- Стационарные
- Каркасные (сборно-разборные)
- Надувные
Также бассейны могут быть открытыми или крытыми.
Стационарные
Изделия стационарного типа подразделяются на встроенные, поверхностные. Первый вариант чаще всего проектируют, строят вместе с самим домом. Второй – уже после завершения строительства здания, если этому располагает прочность фундаментного основания, несущих стен.
Для обустройства подобных конструкций применяется кирпич, бетон, строительные блоки.
Преимущества
- Практичность . Обслуживание конструкции подразумевает лишь слив воды на зимний период времени, замену фильтроэлементов.
- Надежность . Качественно сделанная конструкция не требует проведения ремонта в процессе эксплуатации. Его не нужно каждый год реконструировать, устранять течи.
- Долговечность . При использовании качественно строительного материала такие бассейны отличаются достаточно продолжительным эксплуатационным периодом.
Стационарные конструкции по типу обустройства подразделяются на крытые (с автоматической сдвижной кровлей), открытые конструкции. В качестве кровельного материала обычно выступает поликарбонат.
Каркасные
Конструкция данного типа в себя включает: металлический каркас, эластичную чашу, доборные компоненты, в зависимости от типа – раздвижную кровлю.
Преимущества
- Практичность . Каркасный бассейн на крыше дома не требует в процессе эксплуатации проведения ремонтных работ. Для изготовления чаши используются исключительно долговечные материалы, специальное защитное покрытие.
- Простота монтажа . Изделия легко устанавливаются, при необходимости также легко демонтируются.
- Универсальность . Возможность монтажа не только на крыше, но и в прочих местах, также можно переустанавливать изделие с одного участка на другой.
- Долговечность . Эксплуатационный период изделия, выполненного из качественного материала, с высококачественным защитным покрытием – от 10 лет.
- Экономичность . Установка бассейна каркасного типа не требуется обустройства дополнительного основания, стен, соответственно ощутима экономия денежных средств.
Каркасы для бассейнов производятся из нержавеющей стали.
Надувные
Надувные конструкции бассейнов преобладают значительным преимуществом перед другими конструкциями – легко и быстро устанавливаются и убираются. Существует много вариантов подобных изделий: стандартные надувные чаши, надувные бассейны с дополнительной подсветкой, системой гидромассажа. При этом мягкие стенки конструкции значительно снижают возможность получения травм в результате столкновения с ними человека.
Для производства изделий используется сверхпрочный полипропилен, полиэтилен. Также они могут иметь самые различные параметры: глубина – 0,5 – 1,5 метра, диаметр чащи – 3,0 – 5,0 метров.
Полиэтилен обладает недостаточно прочностью для монтажа такого бассейна на кровле здания. Поэтому под такие конструкции предварительно обустраивают специализированные площадки. Основанием в данном случае служит пенополиуретан, пенопласт.
Для наполнения резиновой чаши чаще всего используется обыкновенный резиновый шланг. А для слива воды, особенно если емкость достаточно вместительная, используется электронасос.
Важно! Не зависимо от типа бассейна, устанавливаемого на крыше, главное – это обеспечение гидроизоляции, небольшого кровельного уклона, стоков на случай разгерметизации чаши бассейна.
Лет 30–40 тому назад строения с плоскими кровлями не привлекали потенциальных жильцов, стоимость квартир в них была ниже, чем в других домах. Жилые строения с плоской крышей проигрывали домам в двускатной. Особенно большая разница была между жильем на первых и последних верхних этажах. Все объяснялось очень просто – низкое качество кровель становилось причиной регулярных протечек. Сейчас ситуация кардинально изменилась, и многие состоятельные домовладельцы без проблем обустраивают бассейны на крышах.
Раньше плоские крыши текли по двум причинам:
- безответственность исполнителей. Не секрет, что в ЖЭКах работали не самые лучшие представители рабочего класса, на эту тему снята не одна комедия и написан не один фельетон;
- отсутствие надежных кровельных материалов. Для герметизации плоских крыш применялся обыкновенный битум и рубероид. Битум очень боится ультрафиолетового излучения, при отрицательных температурах теряет пластичность и отвердевает. Рубероид изготавливался на основе обыкновенного картона, защитная пропитка также битумная, показатели прочности и долговечности неудовлетворительные.
Низкое качество наплавляемой кровли — основная причина протечек
Сделать качественное долговечное покрытие такими сомнительными материалами не могли даже очень опытные и ответственные специалисты, не говоря уже о сотрудниках ЖЭКов. Как следствие – регулярные протечки. И это притом, что по таким кровлям старались не ходить, на них размещали минимум инженерных коммуникаций. В настоящее время ситуация в корне изменилась.
Современные материалы и технологи позволили создавать очень прочное покрытие на . Они полностью герметичны, отличаются высокими показателями механической прочности, не реагируют на жесткие ультрафиолетовые лучи. Срок эксплуатации может составлять пятьдесят лет. Такие высокие технические характеристики дают возможность размещать на крышах различные объекты: прогулочные площадки, зимние сады, автомобильные стоянки и бассейны.
Кровельные покрытия «Технониколь»
Надо заметить, что нормативные требования к бассейнам самые строгие, аварийные ситуации могут иметь крайне негативные последствия. И это при том, что технология строительства предусматривает варианты быстрого и безопасного отвода воды в случае неожиданных прорывов и иных чрезвычайных ситуаций.
Строительство бассейнов на крыше должно предусматриваться еще на стадии проектирования дома, спонтанно такие решения принимать запрещается. И дело не только в том, что большой объем воды может стать причиной серьезных протечек. Главная проблема в другом – бассейны создают значительную дополнительную нагрузку на потолочные перекрытия, несущие стены и фундамент здания. Такие нагрузки не могут игнорироваться и обязательно учитываются во время расчетов основных архитектурных узлов сооружения.
Виды бассейнов по архитектурному исполнению
Инженеры при проектировании зданий с бассейнами предусматривают несколько вариантов конструкций.
Таблица. Виды бассейнов
| Тип бассейнов | Отличительные черты и краткие эксплуатационные характеристики |
|---|---|
| Бассейн и небольшая прилегающая площадка вокруг него закрывается, в этих целях применяются легкие металлические конструкции, покрытые каленым стеклом или поликарбонатом. Эти конструкции относится к наиболее дорогим и престижным, в таких укрытиях чаще всего размещаются стационарные бассейны. Сооружения требуют больших затрат на содержание, необходимы не только существенные объемы энергоносителей, но и квалифицированный обслуживающий персонал. Имеют самый большой вес, создают значительные дополнительные нагрузки на все несущие элементы строения. | |
| Над плоскостью бассейна делается только навес, чаще всего в качестве кровельного материала применяется поликарбонат. Используются в теплый период, но есть варианты с подогревом воды для всесезонного применения. | |
| Относительно дешевые конструкции, для строительства требуется намного меньше времени. Конструктивные решения зависят от типа самой чаши с водой. Недостатки – проблемы с поддержанием воды в нужных температурных параметрах. Зимой не эксплуатируются, вода должна сливаться. | |
| Очень сложные конструкции, во время строительства требуются самые современные и качественные гидроизоляционные материалы и технологии. Для создания следует привлекать только специализированные компании, они дают гарантию и берут на себя возмещение материальных убытков, возникших из-за грубого нарушения строительных норм и правил во время производства работ. Такие конструкции больше всего подходят для элитных многоквартирных домов, чаша с водой размещается на поверхности крыши или встраивается в тело дома. | |
| Средний вариант бассейнов как по качеству и надежности, так и по сметной стоимости. Каркас изготовлен из металла, воду удерживают специальные герметичные плиты. Есть варианты, когда в каркас вставляются эластичные чаши. Бассейны могут на зиму полностью или частично демонтироваться. Конструкции практичны, универсального использования, многократного применения. По стоимости намного дешевле стационарных, их проще ремонтировать и обслуживать. Некоторые модели каркасных бассейнов имеют очень сложную аппаратуру обслуживания, работать с ней могут только специально обученные люди. | |
| Самые простые и дешевые варианты, могут применяться как на специально подготовленных крышах, так и на обыкновенных. Имеют относительно небольшой вес, не оказывают заметного влияния на общие нагрузки несущих узлов дома. Имеют различные размеры и объем, предусмотрена возможность монтажа агрегатов для очистки воды в автоматическом режиме. |
Каждая конструкция имеет свои особенности и требует определенной подготовки крыши. Во время выбора и монтажа надо помнить, что при нарушении технологии производства работ бассейны станут причиной серьезных проблем не только для кровли, но и для внутренних помещений.
Пошаговая инструкция по изготовлению площадки на крыше под бассейн
Какой бы тип бассейна вы ни выбрали, устанавливать его рекомендуется на специально подготовленную площадку. Размер конструкции 6×6 м, меньше не стоит делать, получится не бассейн, а большая ванна.
Бетонирование основы
Цены на цемент и основы смесей
Цемент и основы смесей
Шаг 1. Подготовьте окантовку площадки из металла, надо сварить самодельные Т-профили. Поставьте одну полосу на ребро, положение надо выбрать такое, чтобы с одной стороны было 1/3 ширины нижней полосы, а с другой 2/3. Приварите прокат. Работать следует на ровном месте, соблюдайте правила выполнения сварочных работ. Если элемент немного повело, то надо болгаркой сделать пропил, балка сядет на место.
Шаг 2. Выберите конкретное место под бассейн. Это тяжелая конструкция, располагать ее следует над несущими стенами. Если нет плана помещений, то надо осмотреть стены изнутри здания. Желательно, чтобы плита под бассейн опиралась хотя бы на три несущие стены, положение выбирайте симметричное.
Шаг 3. Установите из обрезных досок 25×150 мм опалубку для заливки бетона, залейте бетон. Дайте минимум две недели для застывания, снимите опалубку и установите металлическую окантовку. Она будет не только усиливать всю конструкцию, но и предупреждать повреждения ногами краев площадки.
Перед установкой окантовки надо положить металлическую сетку для армирования сооружения. Дело в том, что на ней в дальнейшем будет слой битума, нужно максимально минимизировать вероятность различных деформаций и трещин, защита должна быть целой и гарантировать полную влагонепроницаемость кровли.
Шаг 4. Раствором по периметру закрепите металлическую окантовку к площадке. Боковые поверхности пока не трогайте, их еще надо гидроизолировать.
Шаг 5. К окантовке приварите металлические прутки длиной примерно 25–30 см. Металлические прутки фиксируйте к вертикальным стержням. Предварительно высверлите отверстия, вбейте их в бетон, болгаркой отрежьте излишки.
Это дополнительная страховка от смещения окантовки, она должна быть неподвижной при любых нагрузках.
Важно. Если вы работаете на уже готовом покрытии, то надо быть очень внимательным. Различный строительный мусор может повредить кровлю, появятся протечки. Не ленитесь сразу убирать за собой, под ногами ничего не должно валяться.
Расстояние между креплениями примерно один метр. Дальше нельзя, полоса тонкая и может деформироваться.
Шаг 6. Закрепите обвязку от подвижек в вертикальном направлении. Вбейте и приварите штыри впритык к краю полосы, расстояние между ними также примерно один метр.
Шаг 7. Установите первую направляющую для выравнивания верхнего слоя бетона. Вся площадка будет заливаться отдельными участками, направляющую потом придется смещать и устанавливать на новое место.
Шаг 8. Приступайте к заливке бетона. Алгоритм действий стандартный, прочность бетона не ниже М 200.
После того как бетон полностью высохнет, обработайте поверхность . Профессионалы настоятельно рекомендуют делать эту операцию. Праймер не только значительно повышает адгезию между основанием и кровельным материалом, но и служит довольно надежным гидробарьером. Раствор глубоко впитывается в бетон, на поверхности образуется ровный герметичный слой. Он защищен от негативного воздействия жестких ультрафиолетовых лучей финишным покрытиями и служит намного дольше, чем они.
Важно. Работать следует только в сухую погоду. Не стоит верить производителям, что влажность поверхностей не влияет на качество покрытия. Практика показывает, что влияет, и очень сильно.
Монтаж рулонных кровельных материалов
Цены на рубероид
Рубероид
Основание подготовлено под завершающую гидроизоляцию. Поднимите на крышу горелку, газовый баллон и рулоны с материалом.
Шаг 1. Уложите подкладочный слой. Для гидроизоляционных работ под бассейны надо использовать только качественные материалы, незначительная сумма экономии на них не может сравниться с возможными убытками. Внимание нужно уделять не только виду модифицированного битума, но и физической прочности основания. Выше всего по этому параметру показатели у стеклоткани. Никогда для этих целей не покупайте рулоны на основании нетканого полотна. По прочности на разрыв они почти такое же, как и обыкновенный картон. Единственное преимущество нетканого основания – оно не боится влаги. Нетканые материалы по своему строению никакого отношения к привычным тканям не имеют, у них нет прочных продольных и поперечных нитей.
Шаг 2. Поверх подкладочного слоя приклейте финишный с каменной крошкой. Для него тоже приобретайте только современные качественные покрытия.
Площадка под бассейн готова, можно его устанавливать.
Цены на каркасные бассейны
Каркасные бассейны
В данной ситуации не всегда то, что дороже, лучше. Почему? Дом – сложная инженерная конструкция, имеющая огромное количество отдельных элементов, которые оказывают влияние на состояние друг друга. К примеру, возросшая нагрузка на крышу давит не только на потолочное перекрытие и стены, но и на фундаменты. Какие факторы следует иметь в виду во время выбора бассейна?
- Стационарный крытый – самая тяжелая конструкция, планировать ее строительство можно только на стадии разработки технического задания на проектирование. Не стоит надеяться, что конструкции дома имеют изначально большой запас прочности и без проблем справятся со значительными дополнительными нагрузками.
- Зимой лучше воду спускать вне зависимости от типа емкости. Мало кто будет принимать водные процедуры и одновременно закаляться, придется делать подогрев. Это не только сложно, но и опасно.
- Не надо забывать, что любой бассейн нужно периодически очищать от грязи, а воду не только фильтровать, но и дезинфицировать. В противном случае на стенках появится зеленая слизь, купаться будет неприятно.
- Площадь бассейна не менее двадцати пяти квадратных метра. Затевать сложные дорогостоящие работы ради большой ванны нецелесообразно.
- Не стоит увлекаться дешевыми надувными конструкциями. В случае прорыва от затопления нижних помещений не спасет никакая гидроизоляция, протечки будут с большой долей вероятности.
Не спешите принимать окончательно решения. Всегда есть несколько вариантов, выбирайте из них самый оптимальный для себя и своего дома.
И последнее. Тип и размеры конструкции должны учитывать, с какой целью они делаются. Если только для того чтобы один раз показать знакомым, то можно выбирать самые простые варианты. Когда бассейном планируется регулярное пользование, то на надежности и комфортности не стоит экономить. Для таких случаев рекомендуется на вышеописанную площадку монтировать емкость из нержавеющей стали. Удовольствие дорогое, но со временем себя полностью окупает: значительная экономия затрат на периодический уход, максимальная гарантия безопасности пользования и почти неограничен срок эксплуатации.
Видео — Бассейн на крыше
Бассейн на крыше – оригинальное решение повышения престижности и комфортности здания, ставятся они на инверсионных кровлях. Но такие кровли можно использовать и для других целей. Что такое инверсионные кровли, какие у них эксплуатационные характеристики и как их строить можно прочитать .
У жителя подмосковного Красногорска, соорудившего на крыше многоквартирного дома сад с бассейном, нашлись последователи. Не так давно областная Госжилинспекция выдала предписание на снос еще одного шедевра строительной мысли - на сей раз в Химках, где гражданин соорудил на крыше застекленную террасу с личным выходом из квартиры.
И хотя свою постройку он снес по первому требованию, штрафа за самовольную перепланировку это не отменило. "Тяга к прекрасному за счет соседей, по сути, является самозахватом общего имущества собственников. И это не только ущемляет интересы остальных жильцов, но и приводит к разрушению конструкций дома", - объяснил превентивные меры главный государственный жилищный инспектор Подмосковья Вадим Соков.
Китайские коттеджи на крыше: почувствуй себя фермером в центре города. Фото: REUTERS
"РГ" задалась вопросом: а есть ли законные способы превратить крышу в место отдыха для себя и соседей?
Вспомнить всех поименно
Есть, утверждают в Госжилинспекции. При желании на кровле многоквартирного дома можно разбить цветник, построить тот же бассейн, поставить возле него шезлонги, чтобы можно было позагорать, создать тренажерный зал и даже открыть кафе. Только крышу надо сначала перевести в разряд эксплуатируемых, то есть законодательно оговорить разрешение подниматься наверх всем жильцам. Пока этого не сделано, право выхода на крышу по постановлению Госстроя имеют только сотрудники обслуживающих жилищный фонд контор и организаций, чье имущество установлено наверху. Поэтому все выходы закрыты на замки, ключи от которых розданы официальным лицам. Кому именно - обычно написано на люке, который ведет на кровлю.
Для легализации крыши нужно созвать общее собрание жильцов по вопросу ее перевода в собственность дома и последующей реконструкции. Проголосовать "за" обязательно должны все собственники квартир - правило двух третей голосов, необходимых для положительного решения, здесь не действует. С протоколом, в котором отражено абсолютное согласие всех соседей, можно идти в Росреестр, где крышу признают собственностью дома, и в институт жилищного проектирования, где подготовят проект реконструкции. Затем готовый проект нужно согласовать с представителями строительного надзора и местной властью того муниципалитета, на чьей территории расположен ваш дом. И только после этого можно приступать к реконструкции, будучи уверенным в том, что твой садик с бассейном, террасу или поле для гольфа на крыше никто не снесет.
"Венеция" над торговым центром в Лондоне: отдых между покупками. Фото: AP
Настроение нестроения
Процедура вроде несложная, но почему-то законных примеров нетривиального использования крыш многоквартирных домов в Московском регионе журналистам "РГ" найти не удалось. В Подмосковье, как утверждают в Госжилинспекции, их в принципе нет. В Москве насчитывается несколько уже действующих на крышах кафе, и есть проекты по освоению крышного пространства, находящиеся в стадии реализации. Но все они не имеют никакого отношения к жилью. Кафе расположены на кровлях нежилых зданий, а например, зону отдыха с зелеными насаждениями, лавочками и пешеходными дорожками создают на крыше строящейся станции метро "ЦСКА".
Три года назад был еще проект девелоперов, строящих престижный жилой комплекс на Карамышевской набережной. Они объявили о том, что на крыше новостроек будет разбит настоящий сад с лавочками, кафе и детской площадкой. Для этого в проекте строительства предполагалось "нарастить" между квартирами на последних этажах и садом еще один почти полноценный этаж, состоящий из гидроизоляции, геотекстиля, гравия и грунта. Тысяча квадратов зеленых насаждений по тем ценам обходились застройщику в 15 млн рублей. Но потом грянул очередной кризис, и строителям стало не до садов на крыше - сдать бы квартиры! Проект до сих пор не реализован, хотя прошел все согласования и даже получил премию на одном из престижных архитектурных конкурсов.
Но если говорить не о проектах, а о возможной реконструкции крыш уже существующих домов, то проблемы у энтузиастов начинаются еще на первом собрании собственников. "Против обычно выступают жильцы верхних этажей, которые боятся, что кровля в ходе работ на ней может потечь. Аналогичную позицию займут и представители управляющих организаций, ответственные за ремонт и антитеррористическую защищенность дома", - уверен Вадим Соков. Управляющие компании понять можно, для них чем меньше людей ходит на крышу, тем лучше - меньше придется ремонтировать. И хотя формально слово УК в протоколе собрания, где голосуют только собственники, не учитывается, разъяснительную работу среди жильцов управленцы, уж будьте уверены, проведут.
Футбольное поле на крыше небоскреба в Токио открыто круглосуточно. Фото: Wikipedia.org
За чей счет банкет?
Глава подмосковной Госжилинспекции и сам не большой сторонник кровельных бассейнов, не предусмотренных в изначальном проекте строительства дома. "Как строитель по образованию, могу сказать, что перевод крыши в разряд эксплуатируемой может нарушить технические характеристики перекрытий", - утверждает Соков. Впрочем, при реконструкции все можно будет укрепить и даже переложить заново - были бы деньги! Но деньги - это второй большой тормоз в освоении крыш многоквартирных домов.
В 2013 году один квадратный метр эксплуатируемой крыши на этапе строительства дома стоил в среднем 20 тыс. руб., рассказали "РГ" в компании, планировавшей разбить сад на Карамышевской набережной. А процесс реконструкции, когда всю новую инфраструктуру придется встраивать в имеющиеся конструкции, поднимал цену почти вдвое. Сейчас, по словам экспертов, на этот ценник можно смело накинуть процентов 15. Крыша при таком раскладе получается золотой. А ведь еще все потом надо и содержать - то есть регулярно оплачивать расходы по уходу за газоном, бассейном, полем для мини-гольфа и прочим созданным на кровле имуществом.
Но закон не запрещает модернизировать не всю крышу целиком, а лишь несколько квадратных метров, необходимых, например, для небольшой террасы с зимним садом. Содержать которую потом будут не все жильцы, а конкретный человек, решивший, что без террасы с цветами ему жизнь не мила. Впрочем, готовность конкретного собственника платить за проект, реконструкцию и содержание даже двух квадратных метров крыши над своей квартирой не отменяет получения согласия на это всех без исключения жильцов.
А как у них?
А вот за рубежом крыши зданий давно научились использовать на радость людям.
Кстати
Если хотя бы одно звено в цепочке легализации крыши нарушено, собственника обяжут любую постройку снести. За собственный счет. Если же жильца призвать к ответственности не удалось - например, по причине его продолжительного отсутствия в квартире, "бульдозером" поработает управляющая компания, которая потом через суд взыщет все затраты с виновника. А собственника еще и оштрафуют за самовольный захват крыши и ее порчу, неизбежную в процессе строительства чего бы то ни было.
